Een huurwoning opzeggen na overlijden begint met de vraag of iemand de huur mag voortzetten. Zeg niet meteen op als een partner, huisgenoot of kind wil blijven wonen. Als niemand de huur voortzet, gelden andere stappen en termijnen voor de nalatenschap.
Wanneer eindigt de huur als niemand blijft wonen?
Volgens artikel 7:268 lid 6 Burgerlijk Wetboek eindigt de huur dan aan het einde van de tweede maand na het overlijden. De erfgenamen kunnen deze tegen het einde van de eerste maand laten eindigen. Bij overlijden op 15 februari betekent dit normaal 30 april, of bij eerdere beëindiging 31 maart. Laat de verhuurder de toepasselijke einddatum schriftelijk bevestigen.
Deze regel is bedoeld voor de situatie waarin niemand op grond van de wet de huur voortzet. Gebruik hem niet als algemene ontruimingstermijn voor iedere achterblijvende bewoner.
Wat als een partner of huisgenoot wil blijven?
Een medehuurder kan de huur voortzetten. Voor iemand zonder medehuurderschap die zijn hoofdverblijf in de woning had en met de overledene een duurzame gemeenschappelijke huishouding voerde, bestaat een afzonderlijke route. Een vordering tot verdere voortzetting moet binnen zes maanden worden ingesteld. Vraag vroeg juridisch advies; alleen een brief aan de verhuurder stelt een gerechtelijke termijn niet veilig.
Moet een inwonend kind altijd binnen twee maanden weg?
Nee. Voor jonge wezen gelden extra regels. Rijksoverheid onderscheidt woningcorporaties en private verhuurders, en verschillende leeftijden. Bij corporaties kan de wettelijke bescherming voor 16- tot en met 27-jarigen voortzetting tot de 28e verjaardag mogelijk maken, onder de toepasselijke voorwaarden. Voor private verhuurders bestaat een gedragscode. Vraag de verhuurder en een juridisch adviseur welke bescherming geldt voordat u instemt met opzegging of vertrek.
Welke informatie verzamelt u vóór opzegging?
Het huurcontract en wie daarop als huurder of medehuurder staat.
Wie in de woning woont, sinds wanneer en wie wil blijven.
De overlijdensdatum en schriftelijke communicatie van de verhuurder.
Wie bevoegd is voor de nalatenschap en hoe de erfenis wordt behandeld.
De voorgestelde einddatum, inspecties, sleuteloverdracht en betaalafspraken.
Hoe bereidt u de oplevering voor?
Vraag een voorinspectie en een schriftelijke lijst met benodigde werkzaamheden. Maak foto's van de staat van de woning. Spreek af wie spullen mag weghalen en voorkom dat eigendommen worden verdeeld terwijl bevoegdheid of aanvaarding nog onduidelijk is. Bewaar meterstanden, afspraken over herstel, het eindinspectierapport en het bewijs van sleuteloverdracht.
Stem energie en verzekeringen af op de bevestigde overdracht. Vraag hoe de waarborgsom en eventuele eindafrekening worden behandeld. Een familierelatie op zichzelf bewijst niet dat alle kosten privé voor uw rekening komen.
Voorbeeldbericht om duidelijkheid te vragen
“Ik meld het overlijden van [naam], huurder van [adres], op [datum]. In de woning [blijft wel/blijft niemand] wonen. Wilt u bevestigen welke procedure en documenten gelden, wie bevoegd is om afspraken te maken en welke termijnen van toepassing zijn? Wij willen de positie van eventuele achterblijvende bewoners eerst duidelijk hebben.”
Voor de praktische administratie kunt u verder met post en adreswijziging en abonnementen opzeggen.
Wilt u hulp bij het overzicht van de praktische stappen? Maak een account aan bij Solace Care. U kunt deze gids en de voorbeelden ook zonder account gebruiken.
