Als iemand overlijdt en er staat een woning op zijn of haar naam, blijft de overledene bij het Kadaster als eigenaar geregistreerd totdat een verklaring van erfrecht (of een verdelingsakte) is ingeschreven — en alleen een notaris kan die inschrijving verzorgen. Deze gids legt uit hoe u een geërfde woning op naam van de erfgenamen laat zetten, waarom u daar een notaris voor nodig heeft en wat de kosten zijn.
Waarom blijft de woning op naam van de overledene staan?
Het Kadaster registreert wie eigenaar is van een woning of stuk grond, maar past die registratie niet automatisch aan na een overlijden. Zolang er niets wordt ingeschreven, blijft de overledene formeel als rechthebbende vermeld, ook al zijn de erfgenamen via het erfrecht al eigenaar geworden. Om de erfenis correct af te wikkelen — bijvoorbeeld voorafgaand aan de verkoop van de woning, het aanpassen van de hypotheek of het op naam stellen van één erfgenaam — moet de nieuwe situatie bij het Kadaster worden ingeschreven.
Hoe schrijf u de woning over bij het Kadaster?
De inschrijving verloopt altijd via een notaris. De notaris stelt een verklaring van erfrecht op, waarin staat wie de erfgenamen zijn en wie bevoegd is over de nalatenschap te beschikken, en verzorgt vervolgens de inschrijving bij het Kadaster. Dit kunt u niet zelf doen: het Kadaster accepteert de inschrijving van een verklaring van erfrecht uitsluitend van een notaris. Na inschrijving staat u als erfgenaam of nieuwe eigenaar geregistreerd en is officieel vastgelegd dat de woning tot de nalatenschap behoort en aan wie deze toekomt.
Wat kost het overschrijven van een geërfde woning?
De inschrijving van de verklaring van erfrecht bij het Kadaster zelf is kosteloos. Wel brengt de notaris kosten in rekening voor het onderzoek naar de erfgenamen, het opstellen van de verklaring van erfrecht en de administratieve verwerking. Deze notariskosten zijn afhankelijk van de complexiteit van de nalatenschap — het aantal erfgenamen, de aanwezigheid van een testament en eventueel onderzoek naar bijvoorbeeld eerdere huwelijken. Vraag daarom vooraf een offerte aan, zodat u vooraf duidelijkheid heeft over de kosten.
Wat regelt u nog meer rond een geërfde woning?
Naast de inschrijving bij het Kadaster spelen er andere zaken. Voor de erfbelasting is de WOZ-waarde van de woning leidend, verminderd met een eventuele hypotheekschuld; de exacte werking hiervan leest u in onze gids over een huis erven. Loopt er nog een hypotheek, dan dient u met de bank af te stemmen wie deze voortzet, waarbij een overlijdensrisicoverzekering soms (een deel van) de hypotheek aflost. Wilt u eerst weten hoe de erfenis in het algemeen wordt verdeeld, lees dan onze gids over het erfrecht.
Wenst u hulp bij de praktische afwikkeling na een overlijden? Maak een Solace Care-account aan of lees onze gidsen.
