Als iemand overlijdt en er staat een woning op zijn of haar naam, blijft de overledene bij het Kadaster als eigenaar geregistreerd totdat een verklaring van erfrecht (of een verdelingsakte) is ingeschreven — en alleen een notaris kan die inschrijving verzorgen. Deze gids legt uit hoe u een geërfde woning op naam van de erfgenamen laat zetten, waarom u daar een notaris voor nodig heeft en wat de kosten zijn.
Waarom blijft de woning op naam van de overledene staan?
Het Kadaster registreert wie eigenaar is van een woning of stuk grond, maar past die registratie niet automatisch aan na een overlijden. Zolang er niets wordt ingeschreven, blijft de overledene formeel als rechthebbende vermeld, ook al zijn de erfgenamen via het erfrecht al eigenaar geworden. Om de erfenis correct af te wikkelen — bijvoorbeeld voordat u de woning verkoopt, de hypotheek aanpast of het huis op naam van één erfgenaam zet — moet de nieuwe situatie bij het Kadaster worden ingeschreven.
Hoe schrijft u de woning over bij het Kadaster?
De inschrijving verloopt altijd via een notaris. De notaris stelt een verklaring van erfrecht op, waarin staat wie de erfgenamen zijn en wie over de nalatenschap mag beschikken, en verzorgt vervolgens de inschrijving bij het Kadaster. Dit kunt u niet zelf doen: het Kadaster accepteert de inschrijving van een verklaring van erfrecht uitsluitend van een notaris. Na de inschrijving staat u als erfgenaam of nieuwe eigenaar geregistreerd, en is officieel vastgelegd dat de woning tot de nalatenschap behoort en aan wie deze toekomt.
Wat kost het overschrijven van een geërfde woning?
De inschrijving van de verklaring van erfrecht bij het Kadaster zelf is kosteloos. Wel brengt de notaris kosten in rekening voor het onderzoek naar de erfgenamen, het opstellen van de verklaring van erfrecht en de administratieve verwerking. Deze notariskosten zijn afhankelijk van de complexiteit van de nalatenschap — het aantal erfgenamen, de aanwezigheid van een testament en of er onderzoek nodig is naar bijvoorbeeld eerdere huwelijken. Vraag daarom vooraf een offerte aan, zodat u weet waar u aan toe bent voordat de notaris aan de slag gaat.
Wat regelt u nog meer rond een geërfde woning?
Naast de inschrijving bij het Kadaster spelen er andere zaken. Voor de erfbelasting is de WOZ-waarde van de woning leidend, verminderd met een eventuele hypotheekschuld; hoe dit precies werkt, leest u in onze gids over een huis erven. Loopt er nog een hypotheek, dan moet u met de bank afstemmen wie deze voortzet. Soms lost een overlijdensrisicoverzekering (een deel van) de hypotheek af. Wilt u eerst weten hoe de erfenis in het algemeen wordt verdeeld, lees dan onze gids over het erfrecht.
Wilt u ondersteuning bij de praktische afwikkeling na een overlijden? Maak een Solace Care-account aan of lees meer gidsen.
