Jos vuokralainen menehtyy eikä asuntoon jää asumaan ketään, jolla on oikeus jatkaa vuokrasuhdetta, vuokrasopimus päättyy lain mukaan toisen kuukauden lopussa kuolintapauksesta. Perilliset voivat päättää sopimuksen jo aiemmin, eli ensimmäisen kuukauden lopussa kuoleman jälkeen. Tämä säädetään Alankomaiden siviililain (Burgerlijk Wetboek) 7:268 pykälän 6 momentissa. On tärkeää tietää, että kuolemantapaus ei lopeta vuokrasuhdetta automaattisesti heti samana päivänä. Lain 7:229 pykälän 1 momentti on tässä selvä: ”Vuokralaisen tai vuokranantajan kuolema ei päätä vuokrasuhdetta.” Se, kuka saa jäädä asumaan ja kenen täytyy muuttaa, riippuu täysin juridisesta suhteesta menehtyneeseen vuokralaiseen – ja tässä on ero kuuden kuukauden ja kahden kuukauden välillä.
Milloin vuokrasopimus tarkalleen päättyy?
Lakiteksti on poikkeuksellisen selkeä. Lain 7:268 pykälän 6 momentti kuuluu: ”Jos ei ole henkilöitä, jotka tämän pykälän perusteella jatkavat vuokrasuhdetta, se päättyy vuokralaisen kuolinkuukautta seuraavan toisen kuukauden lopussa. Perillisillä on oikeus päättää vuokrasuhde vuokralaisen kuolinkuukautta seuraavan ensimmäisen kuukauden lopussa.”
Jos joku siis menehtyy 15. helmikuuta, sopimus jatkuu lain mukaan huhtikuun 30. päivään saakka. Jos perilliset haluavat päästä vuokrakuluista eroon nopeammin, he voivat irtisanoa sopimuksen päättymään 31. maaliskuuta. Tämän vuoksi on hyvä toimia nopeasti: jokainen viivästynyt kuukausi tarkoittaa ylimääräistä vuokraa, joka on maksettava kuolinpesästä. Vuokra-asuntoyhteisöt vahvistavat saman säännön omissa ehdoissaan – esimerkiksi Intermaris kirjoittaa: ”Vuokrasopimus päättyy automaattisesti toisen kuukauden lopussa kuolintapauksen jälkeen. Näin määrää laki. Perilliset voivat myös irtisanoa vuokrasopimuksen aiemmin.”
Jos perintö jaetaan lainmukaisen perinnönjaon (artikla 4:13) mukaan, oikeus aiempaan irtisanomiseen ei kuulu kaikille perillisille, vaan puolisolle tai rekisteröidylle kumppanille. Tästä pykälästä ei myöskään saa poiketa suojattujen henkilöiden tai perillisten haitaksi; vuokrasopimus, joka määrää lyhyemmän ajan, on tältä osin mitätön.
Kuka saa jäädä asumaan kotiin?
Tämä riippuu asemastasi vuokrasopimuksessa. Laki jakaa tilanteet kolmeen selkeään ryhmään.
Jos olet puoliso tai rekisteröity kumppani, olet automaattisesti vuokrakumppani. Lain 7:266 pykälän 1 momentti määrää, että puoliso tai rekisteröity kumppani on lain nojalla vuokrakumppani niin kauan kuin asunto on hänen vakituinen asuntonsa, riippumatta siitä, onko vuokrasopimus tehty ennen avioliittoa vai sen jälkeen. Vuokrakumppanina jatkat vuokrasuhdetta suoraan vuokralaisena. Vuokralaisten etujärjestö Woonbond vahvistaa: ”Avioliiton tai rekisteröidyn parisuhteen myötä kumppanista tulee automaattisesti vuokrakumppani ilman tuomioistuimen päätöstä.” Sinun tarvitsee vain ilmoittaa vuokranantajalle kirjallisesti, että jatkat vuokrasopimusta. Jos taas haluat muuttaa pois, lain 7:268 pykälän 1 momentti antaa sinulle kuusi kuukautta aikaa irtisanoa sopimus haastemiehen välityksellä tai kirjatulla kirjeellä.
Jos asuitte yhdessä avoliitossa ilman virallista vuokrakumppanuutta, sinulla on kuusi kuukautta aikaa. Lain 7:268 pykälän 2 momentti antaa tämän ajan henkilölle, jolla oli asunnossa vakituinen asuinpaikkansa ja joka pyöritti yhteistä taloutta menehtyneen vuokralaisen kanssa. Tämän jälkeen oikeus päättyy, ellei tuomioistuin päätä toisin kuuden kuukauden kuluessa nostetun kanteen perusteella. Juridisch Loket tiivistää tämän näin: ”useimmiten sinun on muutettava pois 6 kuukauden kuluttua kuolemantapauksesta.” Woonbond muistuttaa painokkaasti, että avopuolisot ilman rekisteröityä parisuhdetta eivät ole automaattisesti vuokrakumppaneita, ”vaikka he olisivat tehneet keskinäisen yhteisasumissopimuksen notaarilla”.
Jos olet samassa taloudessa asuva täysi-ikäinen lapsi ilman vuokrakumppanuutta, sovelletaan tavallista kahden kuukauden määräaikaa. Juridisch Loket selittää tämän taustan: ”sinun on yleensä muutettava pois 2 kuukauden kuluttua. Laki nimittäin lähtee siitä, etteivät lapset jää asumaan vanhempiensa luokse pysyvästi.” Jos lapsi kuitenkin täyttää yhteisen taloudenpidon kriteerit, hän voi yrittää hakea oikeutta jäädä asumaan 2 momentin nojalla, mutta aikuisen lapsen kohdalla tämä on harvoin itsestäänselvää.
Miten tuomioistuimelta haetaan lupaa jäädä asumaan pidempään?
Tämä on mahdollista vain lain 7:268 pykälän 2 momentin kautta ja ainoastaan kuuden kuukauden kuluessa kuolintapauksesta. Juridisch Loket neuvoo: ”Jos vuokranantajasi ei suostu pyyntöösi, voit viedä asian tuomioistuimeen 6 kuukauden kuluessa kuolintapauksesta.” Tässä menettelyssä tarvitset lakimiestä, ja määräaika on ehdoton – myöhästyminen tarkoittaa oikeuden menetystä.
Tuomioistuin arvioi kolmea asiaa, jotka on määritelty hylkäämisperusteiksi pykälän 3 momentissa. Ensinnäkin: oliko kyseessä vakiintunut yhteinen talous? Juridisch Loket kuvailee tätä näin: ”että teillä oli tarkoitus asua yhdessä pitkään ja jaoitte esimerkiksi vuokran, ruokaostokset ja sähkökulut.” Toiseksi: pystytkö maksamaan vuokran yksin? Laki edellyttää riittäviä taloudellisia takeita vuokran maksamiseen. Kolmanneksi: onko sinulla tarvittaessa kunnan vaatima asumislupa?
Kerää todisteet yhteisestä taloudesta ajoissa. Yhteiset tilitapahtumat, jaettu sähkölasku, pitkäaikainen rekisteröinti samaan osoitteeseen ja todistajien lausunnot ovat painavampia kuin jälkikäteen annetut selitykset. Muuten, avopuoliso voi hakea vuokrakumppanuutta jo ennen kuolintapausta yhteisellä pyynnöllä vuokranantajalle tai tuomioistuimen kautta – lain 7:267 pykälä vaatii tähän vähintään kahden vuoden yhdessäasumista samassa osoitteessa ja vakiintunutta yhteistä taloutta. Jos tämän hoitaa kuntoon ajoissa, välttyy koko tältä raskaalta oikeusprosessilta.
Kuka maksaa vuokran sopimuksen päättymiseen saakka?
Perilliset, sillä he astuvat menehtyneen asemaan. Perintökaaren (Burgerlijk Wetboek, kirja 4) 4:182 pykälän 1 momentti määrää, että perilliset saavat lain nojalla haltuunsa siirrettävissä olevat oikeudet, ja 2 momentti lisää: ”Heistä tulee lain nojalla vastuullisia perittävän niistä veloista, jotka eivät lakkaa hänen kuollessaan.” Jäljellä olevien kuukausien vuokra on tällainen velka.
Tämän vuoksi päätös perinnön vastaanottamisesta on erittäin tärkeä. Intermaris kuvaa käytäntöä näin: ”Oletko ottanut perinnön vastaan? Silloin olet velvollinen maksamaan (rästissä olevat) vuokrat. Lisäksi huolehdit asunnon tyhjentämisestä. Mahdollisten vaurioiden korjauskulut jäävät sinun maksettaviksesi.” Jos kaikki perilliset luopuvat perinnöstä, lähetät luopumisilmoituksen vuokranantajalle, ja vuokrayhtiö huolehtii asunnon tyhjentämisestä itse.
Huomioi myös lain 7:268 pykälän 5 momentti: jos joku vaatii perusteettomasti oikeutta jatkaa vuokrasuhdetta, hän jää vastuuseen vuokranantajalle siitä ajasta, jonka hän käyttää asuntoa, aivan kuin hän olisi vuokralainen. Jos tällaisia henkilöitä on useampia, he ovat yhteisvastuullisia. Älä siis jää asumaan asuntoon ”vähäksi aikaa” siinä uskossa, ettei siitä seuraisi velvoitteita.
Mitä asunnon luovutuksessa on otettava huomioon?
Perilliset ovat vastuussa asunnon asianmukaisesta luovutuksesta. Woonbond muistuttaa: ”Jos asunnon vuokralaisen kuoleman jälkeen asuntoon ei jää asukkaita, perilliset ovat vastuussa asunnon asianmukaisesta palauttamisesta vuokranantajalle. Vain jos kaikki perilliset ovat luopuneet perinnöstä, kunnostustyöt ja niistä aiheutuvat kulut jäävät vuokranantajan vastuulle.”
Luovutusprosessi on kaksivaiheinen, mikä on sinun etusi. Vuokranantajan on tehtävä alkutarkastus ja laadittava raportti, jossa kerrotaan tarvittavat työt sekä hinta-arvio siitä, mitä työt maksavat, jos vuokranantaja hoitaa ne. Sinulla on vuokrasopimuksen päättymispäivään asti aikaa tehdä nämä työt itse. Juuri ennen vuokrasuhteen päättymistä tai sen viimeisenä päivänä tehdään lopputarkastus, josta laaditaan loppuraportti.
Lopputarkastuksessa vuokranantaja ei periaatteessa saa enää esittää uusia puutteita, jotka olisi voitu havaita jo alkutarkastuksessa. Poikkeuksena ovat vain sellaiset puutteet, jotka eivät tuolloin olleet näkyvissä, esimerkiksi huonekalujen tai kokolattiamaton alla. Tämä koskee myös pihaa. Woonbond suosittelee perillisiä valokuvaamaan asunnon luovutushetkellä todisteeksi – tämä kannattaa tehdä, sillä keskustelut korjauskuluista alkavat usein vasta viikkoja myöhemmin.
Täytyykö asumistuki lakkauttaa?
Sinun ei tarvitse tehdä sitä itse. Tukiviranomainen (Dienst Toeslagen) kirjoittaa: ”Kunta ilmoittaa meille, kun läheisesi on menehtynyt. Lopetamme sen jälkeen asumistuen automaattisesti.” Kuuden viikon kuluessa lähetetään osanottokirje ja lomake yhteyshenkilön nimeämiseksi sekä päätös tuen päättymisestä.
Varaudu kuitenkin siihen, että tukea saatetaan periä takaisin. Tästä tulee kirje kahdeksan viikon kuluessa: ”Maksamme asumistuen vielä kuolinkuukautta seuraavalta kuukaudelta, ja joskus myös sitä seuraavalta. Emme valitettavasti pysty estämään tätä automaattisesti. Siksi pyydämme teitä palauttamaan näiltä kuukausilta maksetun tuen.” Älä maksa tätä takaisin miettimättä, sillä viranomainen varoittaa: ”Jos maksat tukea takaisin meille, saatat samalla automaattisesti hyväksyä koko perinnön – ja siten myös mahdolliset velat.” Jos et vielä tiedä, otatko perinnön vastaan, soita verottajan erityiseen omaislinjaan ja pyydä maksuaikaa.
Jos jäät itse asumaan asuntoon, jatko riippuu asemastasi. Jos menehtynyt henkilö sai asumistukea ja asuit hänen kanssaan, pätee seuraava: ”Asumistukea ei voida siirtää suoraan toisen asukkaan nimiin. Siksi tuki lakkaa. Jos sinusta tulee uusi päävuokralainen, voit hakea asumistukea itse.” Jos osoitteessa oli avopuoliso tai rekisteröity kumppani, viranomainen siirtää tuen hänen nimiinsä. Jos taas sinä sait asumistukea ja menehtynyt oli kanssasi asuva perheenjäsen, tukesi määrä tarkistetaan – menehtyneen tuloja ei enää lasketa mukaan kuolinpäivästä lähtien, ja saat uuden päätöksen viiden viikon kuluessa.
Kaipaatko käytännön apua läheisen kuoleman jälkeen? Luo Solace Care -tili tai lue lisää oppaitamme.
