Jos vuokralainen kuolee eikä asuntoon jää asumaan ketään, jolla on oikeus jatkaa vuokrasuhdetta, vuokrasopimus päättyy lain mukaan toisen kuolemaa seuraavan kuukauden lopussa. Perilliset voivat päättää sopimuksen aikaisemminkin, eli ensimmäisen kuolemaa seuraavan kuukauden lopussa. Tämä perustuu Alankomaiden siviililain 7:268 pykälän 6 momenttiin. On tärkeää tietää, ettei kuolemantapaus päätä vuokrasuhdetta automaattisesti heti kuolinpäivänä. Lainkohta 7:229 pykälä 1 momentti on tässä selvä: ”Vuokralaisen tai vuokranantajan kuolema ei päätä vuokrasuhdetta.” Se, kuka saa jäädä ja kenen on muutettava pois, riippuu täysin juridisesta suhteesta menehtyneeseen vuokralaiseen – ja tässä on ero kuuden kuukauden ja kahden kuukauden välillä.
Milloin vuokrasopimus päättyy tarkalleen?
Laki on tässä poikkeuksellisen selkeä. Lainkohdan 7:268 pykälän 6 momentin mukaan: ”Jos ei ole henkilöitä, jotka tämän pykälän perusteella jatkavat vuokrasuhdetta, se päättyy vuokralaisen kuolemaa seuraavan toisen kuukauden lopussa. Perillisillä on oikeus päättää vuokrasuhde vuokralaisen kuolemaa seuraavan ensimmäisen kuukauden lopussa.”
Jos joku siis menehtyy 15. helmikuuta, vuokrasopimus jatkuu lain mukaan 30. huhtikuuta saakka. Jos perilliset haluavat päästä eroon vuokrakuluista nopeammin, he voivat irtisanoa sopimuksen päättymään 31. maaliskuuta. Siksi on hyvä toimia pian: jokainen ylimääräinen kuukausi tarkoittaa vuokraa, joka on maksettava kuolinpesän varoista. Myös vuokrataloyhtiöt vahvistavat tämän säännön omissa ehdoissaan. Esimerkiksi Intermaris-yhtiö toteaa: ”Vuokrasopimus päättyy automaattisesti toisen kuolemaa seuraavan kuukauden lopussa. Niin laki sanoo. Perilliset voivat myös irtisanoa vuokrasopimuksen aikaisemmin.”
Jos kuolinpesä jaetaan lainmukaisen perinnönjaon (pykälä 4:13) mukaan, oikeus aikaisempaan irtisanomiseen ei kuulu kaikille perillisille, vaan aviopuolisolle tai rekisteröidylle kumppanille. Tästä pykälästä ei myöskään saa poiketa suojeltujen henkilöiden tai perillisten vahingoksi; vuokrasopimus, joka määrää lyhyemmän ajan, on tältä osin mitätön.
Kuka saa jäädä asumaan asuntoon?
Tämä riippuu asemastasi vuokrasopimuksessa. Laki erottaa kolme selkeää ryhmää.
Jos olet aviopuoliso tai rekisteröity kumppani, olet automaattisesti myötävuokralainen. Lainkohdan 7:266 pykälän 1 momentin mukaan puoliso tai kumppani on lain nojalla myötävuokralainen niin kauan kuin asunto on hänen vakituinen asuntonsa, riippumatta siitä, onko vuokrasopimus tehty ennen avioliittoa tai sen aikana. Myötävuokralaisena jatkat vuokrasuhdetta vuokralaisena. Vuokralaisten etujärjestö Woonbond vahvistaa: ”Avioliiton tai rekisteröidyn parisuhteen kautta kumppanista tulee itsestään myötävuokralainen. Tämä tapahtuu automaattisesti ilman tuomioistuimen päätöstä.” Sinun tarvitsee vain ilmoittaa vuokranantajalle kirjallisesti, että jatkat vuokrasopimusta. Jos taas haluat muuttaa pois, pykälän 7:268 1 momentti antaa sinulle kuusi kuukautta aikaa irtisanoa sopimus haastemiehen välityksellä tai kirjatulla kirjeellä, päättyen ensimmäisenä päivänä toista kuukautta irtisanomisen jälkeen.
Jos asuit yhdessä avoliitossa ilman virallista myötävuokralaisuutta, saat kuusi kuukautta aikaa. Lainkohdan 7:268 pykälän 2 momentti antaa tämän ajan henkilölle, jolla oli asunnossa vakituinen asuinpaikkansa ja joka pyöritti yhteistä taloutta menehtyneen vuokralaisen kanssa. Tämän jälkeen oikeus päättyy, ellei tuomioistuin toisin päätä kuuden kuukauden kuluessa nostetun kanteen perusteella. Juridisch Loket -neuvontapalvelu tiivistää tämän näin: ”useimmiten sinun on muutettava pois 6 kuukautta kuolemantapauksen jälkeen.” Woonbond varoittaa painokkaasti, että avopuolisot ilman rekisteröityä parisuhdetta eivät ole lain mukaan myötävuokralaisia, ”eivät edes silloin, kun heillä on notaarin vahvistama avoliittosopimus”.
Jos olet samassa taloudessa asuva täysi-ikäinen lapsi ilman myötävuokralaisuutta, sovelletaan tavallista kahden kuukauden määräaikaa. Juridisch Loket selittää tämän taustaa: ”sinun on yleensä muutettava pois 2 kuukauden kuluttua. Laki nimittäin lähtee siitä, etteivät lapset jää asumaan vanhempiensa luokse pysyvästi.” Jos lapsi kuitenkin täyttää yhteisen ja pysyvän taloudenpidon vaatimukset, hän voi yrittää hakea oikeutta 2 momentin perusteella, mutta aikuisen lapsen kohdalla tämä on harvoin itsestäänselvää.
Miten tuomioistuimelta haetaan lupaa jäädä asuntoon pidempään?
Tämä on mahdollista vain pykälän 7:268 2 momentin kautta ja ainoastaan kuuden kuukauden kuluessa kuolemantapauksesta. Juridisch Loket neuvoo: ”Eikö vuokranantajasi suostu pyyntöösi? Silloin voit viedä asian oikeuteen 6 kuukauden kuluessa kuolemasta.” Tähän prosessiin tarvitset asianajajan, ja määräaika on ehdoton – jos myöhästyt, menetät mahdollisuutesi.
Tuomioistuin arvioi kolmea asiaa, jotka on määritelty hylkäysperusteiksi pykälässä 7:268 momentti 3. Ensinnäkin: oliko kyseessä vakiintunut yhteinen talous? Juridisch Loket kuvailee tätä näin: ”että tarkoituksenanne oli asua yhdessä pitkään ja jaoitte esimerkiksi vuokra-, ruoka- ja energiakustannukset.” Toiseksi: pystytkö maksamaan vuokran yksin? Laki puhuu riittämättömistä taloudellisista takuista vuokran asianmukaiseksi maksamiseksi. Kolmanneksi: onko sinulla asunnon sijaintikunnan mahdollisesti vaatima asumislupa (vuoden 2014 asumislain perusteella)?
Kerää todisteet yhteisestä taloudesta ajoissa. Yhteiset tilitapahtumat, jaettu sähkölasku, pidempiaikainen rekisteröinti samaan osoitteeseen ja todistajien lausunnot ovat painavampia kuin jälkikäteen tehty selvitys. On hyvä tietää, että avopuoliso voi hakea myötävuokralaisuutta jo ennen kuolemantapausta yhteisellä pyynnöllä vuokranantajalle tai oikeuden kautta. Pykälä 7:267 vaatii tähän vähintään kahden vuoden yhteiseloa samassa osoitteessa ja vakiintunutta yhteistä taloutta. Jos tämän hoitaa kuntoon ajoissa, koko oikeusprosessia ei tarvitse käydä läpi.
Kuka maksaa vuokran sopimuksen päättymiseen saakka?
Perilliset, sillä he astuvat menehtyneen asemaan. Lainkohdan 4:182 pykälän 1 momentin mukaan perilliset seuraavat lain nojalla oikeuksissa, jotka voivat siirtyä, ja 2 momentti lisää: ”Heistä tulee lain nojalla vastuullisia perittävän veloista, jotka eivät lakkaa hänen kuolemansa myötä.” Jäljellä olevien kuukausien vuokra on tällainen velka.
Tämä tekee perinnön vastaanottamista koskevasta valinnasta tärkeän. Intermaris kuvailee käytäntöä näin: ”Oletko ottanut perinnön vastaan? Silloin olet velvollinen maksamaan (rästissä olevat) vuokrat. Lisäksi huolehdit asunnon tyhjentämisestä. Mahdollisten vaurioiden korjauskulut jäävät sinun maksettaviksesi.” Jos kaikki perilliset luopuvat perinnöstä, lähetät luopumisilmoituksen vuokranantajalle, ja vuokrayhtiö huolehtii asunnon tyhjennyksestä itse.
Huomioi myös pykälä 7:268 5 momentti: jos joku vaatii perusteettomasti oikeutta jatkaa vuokrasuhdetta, hän pysyy vastuussa vuokranantajalle siltä ajalta, jona hän käytti asuntoa, aivan kuin hän olisi ollut vuokralainen. Jos tällaisia henkilöitä on useita, he ovat yhteisvastuussa. Älä siis jää asuntoon asumaan ”vielä hetkeksi” siinä uskossa, ettei siitä seuraisi velvoitteita.
Mitä asunnon luovutuksessa pitää ottaa huomioon?
Perilliset ovat vastuussa asunnon asianmukaisesta luovutuksesta. Woonbond toteaa: ”Jos asunnon vuokralaisen kuoleman jälkeen sinne ei jää asukkaita, perilliset ovat vastuussa asunnon siististä luovutuksesta vuokranantajalle. Vain jos kaikki perilliset ovat luopuneet perinnöstä, korjaustyöt ja niistä aiheutuvat kulut jäävät vuokranantajan vastuulle.”
Prosessi etenee kahdessa vaiheessa, mikä on perillisten etu. Vuokranantajan on tehtävä alkutarkastus ja laadittava raportti, jossa kerrotaan tarvittavat työt sekä kustannusarvio, jos työt jätetään vuokranantajan tehtäväksi. Sinulla on vuokrasopimuksen päättymispäivään asti aikaa tehdä työt itse. Juuri ennen vuokrasuhteen päättymistä tai sen viimeisenä päivänä tehdään lopputarkastus, josta laaditaan loppuraportti.
Lopputarkastuksessa vuokranantaja ei pääsääntöisesti voi enää vaatia sellaisten uusien vaurioiden korjaamista, jotka olisivat olleet havaittavissa jo alkutarkastuksessa. Poikkeuksena ovat vain vauriot, jotka eivät silloin olleet näkyvissä, esimerkiksi huonekalujen tai lattiamattojen alla. Tämä koskee myös pihaa. Woonbond suosittelee perillisiä valokuvaamaan asunnon luovutustilanteessa todisteeksi – tämä kannattaa tehdä, sillä keskustelu korjauskuluista alkaa usein vasta viikkoja myöhemmin.
Pitääkö asumistuki lakkauttaa?
Sinun ei tarvitse tehdä sitä itse. Tukiasioista vastaava viranomainen (Dienst Toeslagen) kirjoittaa: ”Kunta ilmoittaa meille, kun isäsi, äitisi, sukulaisesi tai muu läheisesi on kuollut. Tämän jälkeen lakkautamme tuen automaattisesti.” Kuuden viikon kuluessa lähetetään osanottokirje sekä lomake yhteyshenkilön nimeämiseksi ja päätös, josta näkyy tuen päättyminen.
Varaudu kuitenkin takaisinmaksuun. Siitä tulee kirje kahdeksan viikon kuluessa: ”Maksamme vielä kuolemantapausta seuraavan kuukauden tuen. Joskus myös sitä seuraavan kuukauden. Tätä emme valitettavasti voi aina välttää. Siksi pyydämme teitä maksamaan näiden kuukausien tuet takaisin meille.” Älä maksa tätä ajattelematta, sillä Dienst Toeslagen varoittaa: ”Maksatko tukea takaisin meille? Silloin saatat tulla hyväksyneeksi koko perinnön automaattisesti. Siis myös mahdolliset velat.” Jos et vielä tiedä, otatko perinnön vastaan, soita verohallinnon omaisille tarkoitettuun neuvontanumeroon ja pyydä maksuaikaa.
Jos jäät itse asumaan asuntoon, toimintatapa riippuu asemastasi. Jos menehtynyt sai asumistukea ja asuit hänen kanssaan, pätee seuraava: ”Asumistukea ei voi siirtää toisen asukkaan nimiin. Siksi asumistuki lakkaa. Jos sinusta tulee uusi vuokralainen, voit hakea asumistukea itse.” Jos samassa osoitteessa asui tukikumppani, viranomainen siirtää asumistuen hänen nimiinsä. Jos taas sinä sait asumistukea ja menehtynyt asui kanssasi, tukesi määrä tarkistetaan – menehtyneen tuloja ei enää lasketa mukaan kuolinpäivästä lähtien, ja saat uuden päätöksen viiden viikon kuluessa.
Kaipaatko tukea käytännön asioihin läheisen kuoleman jälkeen? Luo Solace Care -tili tai lue lisää oppaitamme.
