Jos vuokralainen kuolee eikä asuntoon jää asumaan ketään, jolla on oikeus jatkaa vuokrasuhdetta, vuokrasopimus päättyy lain mukaan toisen kuolinaluetta seuraavan kuukauden lopussa. Perilliset voivat päättää sopimuksen aikaisemmin, eli ensimmäisen kuolinaluetta seuraavan kuukauden lopussa. Tämä säädetään Alankomaiden siviililain 7 osaston 268 pykälän 6 momentissa (Burgerlijk Wetboek, BW). On tärkeää tietää, ettei kuolema päätä vuokrasuhdetta automaattisesti heti samana päivänä. Lain 7:229 § pykälän 1 momentti toteaa tämän selkeästi: ”Vuokralaisen tai vuokranantajan kuolema ei päätä vuokrasuhdetta.” Se, kuka saa jäädä asumaan ja kenen on muutettava pois, riippuu täysin juridisesta suhteesta menehtyneeseen vuokralaiseen – ja tässä piilee ero kuuden ja kahden kuukauden välillä.
Milloin vuokrasopimus tarkalleen ottaen päättyy?
Lain sanamuoto on epätavallisen täsmällinen. Siviililain 7:268 §:n 6 momentin mukaan: ”Jos ei ole henkilöitä, jotka tämän pykälän nojalla jatkavat vuokrasuhdetta, se päättyy toisen kuolinaluetta seuraavan kuukauden lopussa vuokralaisen menehdyttyä. Perilliset ovat oikeutettuja päättämään vuokrasuhteen ensimmäisen kuolinaluetta seuraavan kuukauden lopussa vuokralaisen kuoleman jälkeen.”
Jos henkilö siis menehtyy esimerkiksi 15. helmikuuta, vuokrasopimus on voimassa lain nojalla 30. huhtikuuta saakka. Jos perilliset haluavat vapautua vuokrakuluista nopeammin, he voivat irtisanoa sopimuksen päättymään 31. maaliskuuta. Tämän vuoksi on hyvä toimia nopeasti: jokainen ylimääräinen kuukausi tarkoittaa vuokraa, joka on maksettava kuolinpesän varoista. Vuokra-asuntoyhteisöt vahvistavat saman säännön omissa ehdoissaan. Esimerkiksi Intermaris-asuntoyhteisö toteaa: ”Vuokrasopimus päättyy automaattisesti toisen kuolinaluetta seuraavan kuukauden lopussa. Näin määrää laki. Perilliset voivat myös irtisanoa vuokrasuhteen aiemmin.”
Jos kuolinpesä on jaettu lainmukaisen perintökaaren (siviililain 4:13 §) mukaisesti, oikeus aiempaan irtisanomiseen ei kuulu kaikille perillisille, vaan puolisolle tai rekisteröidylle kumppanille. Tästä pykälästä ei myöskään saa poiketa suojeltujen henkilöiden tai perillisten vahingoksi; vuokrasopimus, jossa määrätään lyhyemmästä ajasta, on tältä osin mitätön.
Kuka saa jäädä asumaan asuntoon?
Tämä riippuu asemastasi vuokrasopimuksessa, ja laki jakaa tilanteet kolmeen selkeään ryhmään.
Jos olet puoliso tai rekisteröity kumppani, olet automaattisesti rinnakkaissopimuskumppani. Lain 7:266 §:n 1 momentissa säädetään, että puoliso tai rekisteröity kumppani on lain nojalla vuokralainen niin kauan kuin asunto on hänen vakituinen asuntonsa, riippumatta siitä, onko vuokrasopimus tehty ennen avioliittoa vai sen jälkeen. Vuokralaisena jatkat vuokrasuhdetta normaalisti. Vuokralaisten etujärjestö Woonbond vahvistaa: ”Avioliiton tai rekisteröidyn parisuhteen kautta kumppanista tulee vuokralainen ilman erillistä sopimusta. Tämä tapahtuu automaattisesti eikä vaadi tuomioistuimen päätöstä.” Sinun tarvitsee vain ilmoittaa vuokranantajalle kirjallisesti, että jatkat vuokrasopimusta. Jos taas haluat muuttaa pois, laki (7:268 § 1 mom.) antaa sinulle kuusi kuukautta aikaa irtisanoa sopimus haastemiehen välityksellä tai kirjatulla kirjeellä, päättymään ensimmäisenä päivänä toisena kuukautena irtisanomisen jälkeen.
Jos asuitte yhdessä avoliitossa ilman virallista yhteisvuokrasuhdetta, sinulla on kuusi kuukautta aikaa. Lain 7:268 §:n 2 momentti antaa tämän ajan henkilölle, jolla oli asunnossa vakituinen asuinpaikkansa ja joka piti menehtyneen vuokralaisen kanssa yhteistä taloutta. Tämän jälkeen asumisoikeus päättyy, ellei tuomioistuin määrää toisin kuuden kuukauden kuluessa nostetun kanteen perusteella. Oikeusaputoimisto Juridisch Loket tiivistää tämän näin: ”Yleensä joudut muuttamaan pois 6 kuukauden kuluttua kuolemantapauksesta.” Woonbond varoittaa painokkaasti, että avoliitossa asuvat kumppanit ilman rekisteröityä parisuhdetta eivät ole lain mukaan automaattisesti vuokralaisia, ”eivät edes silloin, kun heillä on notaarin laatima yhteisasumissopimus”.
Jos olet kotona asuva täysi-ikäinen lapsi ilman vuokrasopimusta, sovelletaan tavallista kahden kuukauden määräaikaa. Juridisch Loket selittää tämän taustalla olevan ajatuksen: ”Sinun on yleensä muutettava pois 2 kuukauden kuluttua. Laki nimittäin lähtee siitä oletuksesta, etteivät lapset asu vanhempiensa luona ikuisesti.” Jos kuitenkin täytät pitkäaikaisen yhteisen taloudenpidon kriteerit, voit yrittää vedota momenttiin 2, mutta aikuisen lapsen kohdalla tämä on harvoin itsestäänselvää.
Miten tuomioistuimelta haetaan lupaa jäädä asuntoon pidempään?
Tämä on mahdollista vain siviililain 7:268 §:n 2 momentin kautta ja ainoastaan kuuden kuukauden kuluessa kuolemasta. Juridisch Loket neuvoo: ”Jos vuokranantajasi ei suostu pyyntöösi, voit viedä asian oikeuteen 6 kuukauden kuluessa kuolemantapauksesta.” Tässä menettelyssä tarvitset lakimiestä, ja määräaika on ehdoton – myöhästymällä menettää oikeutensa.
Tuomioistuin tarkastelee kolmea seikkaa, jotka on lueteltu hylkäysperusteina lainkohdassa 7:268 § 3 mom. Ensinnäkin: oliko kyseessä vakiintunut yhteinen talous? Juridisch Loket kuvailee tätä näin: ”Tarkoituksenanne oli asua yhdessä pitkäaikaisesti ja jaoitte esimerkiksi vuokra-, ruoka- ja energiakulut.” Toiseksi: pystytkö maksamaan vuokran yksin? Laki edellyttää riittäviä taloudellisia takeita vuokrasopimuksen asianmukaiseksi täyttämiseksi. Kolmanneksi: onko sinulla tarvittaessa kunnan myöntämä asumislupa (asuntolain 2014 mukaisesti)?
Kerää todisteet yhteisestä taloudesta ajoissa. Yhteiset tilitapahtumat, jaettu sähkölasku, pitkäaikainen rekisteröityminen samaan osoitteeseen ja todistajien lausunnot ovat painavampia kuin jälkikäteen tehty selvitys. Avopuoliso voi muuten hakea yhteistä vuokrasuhdetta jo ennen kuolemantapausta joko vuokranantajalta tai tuomioistuimelta – tämä edellyttää lain (7:267 §) mukaan vähintään kahden vuoden vakituista asumista yhdessä ja yhteistä taloutta. Jos tämän hoitaa ajoissa, välttyy koko jälkikäteiseltä oikeusprosessilta.
Kuka maksaa vuokran sopimuksen päättymiseen saakka?
Perilliset vastaavat vuokrasta, sillä he astuvat vainajan asemaan. Lain 4:182 §:n 1 momentin mukaan perilliset seuraavat kuollutta tämän oikeuksissa, ja 2 momentti lisää: ”Heistä tulee lain nojalla vastuullisia vainajan veloista, jotka eivät lakkaa hänen kuollessaan.” Jäljellä olevien kuukausien vuokra on tällainen velka.
Tämän vuoksi perinnön vastaanottamista koskeva päätös on tärkeä. Intermaris kuvailee käytäntöä näin: ”Oletko ottanut perinnön vastaan? Silloin olet velvollinen maksamaan (rästissä olevat) vuokrat. Lisäksi huolehdit asunnon tyhjentämisestä. Mahdollisten asuntovaurioiden korjauskulut ovat sinun vastuullasi.” Jos kaikki perilliset luopuvat perinnöstä, lähetät luopumisilmoituksen vuokranantajalle, jolloin asuntoyhteisö huolehtii tyhjennyksestä itse.
Huomioi myös siviililain 7:268 §:n 5 momentti: jos joku vaatii perusteettomasti vuokrasuhteen jatkamista, hän jää vuokranantajalle vastuuseen siltä ajalta, jona hän on asuntoa käyttänyt, aivan kuin hän olisi ollut vuokralainen. Jos tällaisia henkilöitä on useita, he ovat yhteisvastuullisia. Älä siis jää asumaan asuntoon ”vähäksi aikaa” siinä luulossa, ettei siitä seuraisi velvoitteita.
Mitä asunnon luovutuksessa tulee ottaa huomioon?
Perilliset ovat vastuussa asunnon asianmukaisesta luovutuksesta. Woonbond muistuttaa: ”Jos vuokralaisen kuoleman jälkeen asuntoon ei jää asukkaita, perilliset vastaavat asunnon luovuttamisesta vuokranantajalle kuvaillussa kunnossa. Vain jos kaikki perilliset ovat luopuneet perinnöstä, korjaustyöt ja niistä aiheutuvat kulut jäävät vuokranantajan vastuulle.”
Luovutusprosessi tapahtuu kahdessa vaiheessa, mikä on perillisten etu. Vuokranantajan on tehtävä alkutarkastus ja laadittava raportti, jossa kerrotaan tarvittavat työt sekä kustannusarvio siltä varalta, että työt jätetään vuokranantajan hoidettavaksi. Sinulla on vuokrasopimuksen päättymispäivään saakka aikaa tehdä työt itse. Juuri ennen vuokrasuhteen päättymistä tai sen viimeisenä päivänä tehdään lopputarkastus, josta laaditaan loppuraportti.
Lopputarkastuksessa vuokranantaja ei periaatteessa voi enää esittää uusia puutteita, jotka olisi voitu havaita jo alkutarkastuksessa. Poikkeuksen muodostavat vain sellaiset viat, jotka eivät silloin olleet näkyvissä esimerkiksi siksi, että ne olivat huonekalujen tai lattiamattojen alla. Tämä koskee myös pihaa. Woonbond suosittelee perillisiä valokuvaamaan asunnon tilan todisteeksi – tämä kannattaa tehdä, sillä keskustelut korjauskuluista alkavat usein vasta viikkoja myöhemmin.
Täytyykö asumistuki lakkauttaa?
Sinun ei tarvitse tehdä sitä itse. Alankomaiden tukiperintävirasto (Dienst Toeslagen) ilmoittaa: ”Kunta ilmoittaa meille, kun vanhempasi, sukulaisesi tai muu läheisesi on menehtynyt. Lopetamme tuen maksamisen sen jälkeen automaattisesti.” Kuuden viikon kuluessa lähetetään osanottokirje, jossa on lomake yhteyshenkilön nimeämistä varten sekä päätös tuen lakkauttamisesta.
Varaudu kuitenkin takaisinmaksuun. Siitä lähetetään kirje kahdeksan viikon kuluessa: ”Maksamme vuokratukea vielä kuolinaluetta seuraavalta kuukaudelta ja joskus myös sitä seuraavalta. Emme valitettavasti pysty estämään tätä automaattisesti. Siksi pyydämme sinua palauttamaan näiden kuukausien tuet meille.” Älä maksa tätä ajattelematta, sillä tukiperintävirasto varoittaa: ”Maksatko tukea takaisin meille? Silloin saatat tulla hyväksyneeksi koko perinnön ja siten myös mahdolliset velat.” Jos et vielä tiedä, otatko perinnön vastaan, soita verohallinnon maksuttomaan omaislinjaan (BelastingTelefoon voor nabestaanden) ja pyydä maksuaikaa.
Jos jäät itse asumaan asuntoon, toimintatapa riippuu asemastasi. Jos menehtynyt henkilö sai asumistukea ja asuitte yhdessä: ”Asumistukea ei voi siirtää suoraan kanssa-asujan nimiin. Siksi tuki lakkaa. Jos sinusta tulee uusi vuokralainen, voit hakea asumistukea itse.” Jos samassa osoitteessa oli tukikumppani, tukiperintävirasto siirtää asumistuen hänen nimiinsä. Jos sinä sait asumistukea ja menehtynyt asui kanssasi, tukesi määrä tarkistetaan – menehtyneen tulot eivät enää vaikuta tukeen kuolinpäivästä alkaen, ja saat uuden päätöksen viiden viikon kuluessa.
Kaipaatko käytännön apua kuolemantapauksen jälkeen? Luo Solace Care -tili tai lue lisää oppaitamme.
