Hollannin kiinteistörekisteri (Kadaster) rekisteröi, kuka omistaa asunnot, rakennukset, tontit ja rekisteröidyt alukset Alankomaissa. Kuolemantapauksen jälkeen sinun ei tarvitse itse ilmoittaa asiasta kiinteistörekisteriin, sillä kunta välittää tiedon sinne automaattisesti väestötietojärjestelmän (BRP) kautta. Huomaathan kuitenkin, että asunto säilyy rekisterissä vainajan nimissä, kunnes notaari rekisteröi perukirjan tai perintöoikeudellisen sukuselvityksen. Vasta tämän rekisteröinnin jälkeen perilliset merkitään virallisesti omistajiksi (Kadaster, 2026).
Miten asunto siirretään perillisten nimiin?
Asia hoidetaan aina notaarin kautta. Perintöoikeudellisesta asiakirjasta käy ilmi, kuka on kuollut ja ketkä ovat hänen perillisensä; tällä asiakirjalla osoitat olevasi perillinen. Pyynnöstäsi notaari huolehtii asiakirjan merkitsemisestä kiinteistörekisteriin – vain notaari voi tehdä tämän, sitä ei voi tehdä itse. Rekisteröinnin jälkeen kiinteistörekisterissä ei enää näy vainajan nimi, vaan perilliset omistajina. Voit lukea lisää asunnon siirtämisestä kuolemantapauksen jälkeen, mukaan lukien asuntolainasta ja perintöverosta, oppaastamme asunnon siirtäminen nimiin kuoleman jälkeen.
Mitä asiakirjan rekisteröiminen kiinteistörekisteriin maksaa?
Itse rekisteröinti kiinteistörekisteriin on maksuton (2026). Maksat kuitenkin notaarille asiakirjan laatimisesta sekä selvitystyöstä ja hallinnollisista kuluista. Nämä hinnat vaihtelevat toimistoittain, joten tarjous kannattaa pyytää etukäteen. Erityisesti oman asunnon kohdalla tämä kulku on lähes aina sen arvoinen, sillä se säästää monilta ongelmilta, joita ilman rekisteröintiä voisi syntyä.
Miksi rekisteröinti kiinteistörekisteriin on viisasta?
Niin kauan kuin asunto on vainajan nimissä, kirjeet ja veropäätökset lähetetään kuolinpesälle sinun sijastasi. Rekisteröinnin jälkeen saat esimerkiksi kiinteistöverotuspäätöksen omalla nimelläsi, juoksevat kulut kohdistetaan oikealle henkilölle ja vältyt viivästyksiltä tai ylimääräisiltä kuluilta, jos haluat myöhemmin myydä asunnon. Myös käytännön kannalta on tärkeää huomata, että uuden asuntolainan ottaminen asuntoa varten onnistuu vain, jos sinut on rekisteröity sen omistajaksi.
Mitä tapahtuu, jos asiakirjaa ei rekisteröidä?
Ei mitään – ja juuri se on ongelma. Asunto säilyy silloin vuosikausia vainajan nimissä. Myyntitilanteessa omistussuhteet on selvitettävä viiveellä, mikä voi hidastaa myyntiä tai jopa kaataa kaupat. Mitä pidempään odotat, sitä kalliimmaksi ja vaikeammaksi se voi tulla: erityisesti ilman testamenttia voi ajan myötä olla hankalaa selvittää, mikä kuuluu kenellekin. Kiinteistörekisteri suositteleekin, ettei rekisteröintiä lykätä.
Entä jos vainajalla oli asunto tai maata ulkomailla?
Ulkomailla sijaitsevaa omaisuutta varten notaari voi laatia eurooppalaisen perintötodistuksen (ENR). Sen avulla voit osoittaa olevasi perillinen muissa EU-maissa ilman, että joudut käymään läpi koko prosessia erikseen jokaisessa maassa. Kysy notaarilta, onko tämä tarpeen sinun tilanteessasi.
Kaipaatko tukea käytännön asioiden hoitamiseen läheisen kuoleman jälkeen? Luo Solace Care -tili tai lue lisää oppaitamme.
