Asunnon periminen tarkoittaa valintaa: voit asua siinä itse, laittaa sen vuokralle, myydä sen tai päättää yhdessä muiden perillisten kanssa, mitä kodille tehdään. Verotuksellisesti perussääntö on selkeä: perintöveroa laskettaessa asunnon arvoksi katsotaan sen kiinteistöarvo (WOZ-arvo) vähennettynä jäljellä olevalla asuntovelalla. Voit valita veroilmoituksessa, käytätkö kuolinvuoden vai sitä seuraavan vuoden kiinteistöarvoa – valitse matalampi, sillä se säästää suoraan verokuluissa. Lisäksi sovelletaan tavallista verovapaata osuutta: vuonna 2026 kumppani maksaa perintöveroa vasta 828 035 euron ylittävästä osasta ja lapsi 26 230 euron ylittävästä osasta. Tämä opas käy läpi verotusta, asuntolainaa ja niitä valintoja, joita sinulla on perillisenä edessäsi.
Kuinka paljon perintöveroa peritystä asunnosta maksetaan?
Verohallinto laskee veron asunnon kiinteistöarvon mukaan, ei markkina-arvon tai myyntihinnan perusteella. Tästä kiinteistöarvosta vähennetään jäljellä oleva asuntolaina, ja jäljelle jäävään summaan sovelletaan normaalia perintöveroa. Vuoden 2026 verokantojen mukaan tämä tarkoittaa, että verovapaan osuuden ylittävästä osasta kumppani tai lapsi maksaa 10 % ensimmäisestä 158 669 eurosta ja 20 % sen ylittävästä osasta – lapsenlapset ja muut sukulaiset maksavat korkeampaa veroa. Valinnan kiinteistöarvon vuodesta (kuolinvuosi tai sitä seuraava vuosi) teet veroilmoituksessa; laskevassa markkinatilanteessa lähes kaikki valitsevat jälkimmäisen vuoden, nousevassa taas kuolinvuoden. Jos asunto on vuokrattu, sovelletaan erityisiä arvostussääntöjä. Muistathan myös määräajan: perintöveroilmoitus on jätettävä kahdeksan kuukauden kuluessa kuolemasta.
Mitä asuntolainalle tapahtuu, kun perit asunnon?
Jos otat perinnön vastaan sellaisenaan, perit myös velat – eli myös talosta jäljellä olevan asuntolainan. Usein asuntolainaan on liitetty henkivakuutus: jos se maksetaan ulos, asuntolaina lyhennetään sillä kokonaan tai osittain, mikä muuttaa perheen laskelmia täysin. Kannattaakin tarkistaa tämä ensimmäiseksi lainanantajalta. Jos haluat pitää asunnon, pankki arvioi, voitko ottaa lainan vastattavaksesi omien tulojesi perusteella. Jos olet epävarma siitä, onko perintö loppujen lopuksi positiivinen – esimerkiksi suuren asuntolainan ja epävarman asuntomarkkinatilanteen vuoksi – harkitse perinnöstä kieltäytymistä tai sen vastaanottamista rajoitetusti (benefisiasosiaalisesti): tällöin et ole koskaan henkilökohtaisella varallisuudellasi vastuussa perinnön veloista.
Mitä peritylle asunnolle voi tehdä?
Jos olet ainoa perillinen, voit muuttaa asuntoon itse, vuokrata sen tai myydä sen. Jos perillisiä on useita, yleisimmät vaihtoehdot ovat asunnon myynti yhdessä ja tuoton jakaminen, tai se, että yksi perillisistä ottaa asunnon itselleen ja lunastaa muut ulos arvioidun arvon mukaisesti. Jos testamentissa määrätään, että yksi perillisistä – usein eloonjäänyt puoliso – saa jäädä asumaan asuntoon, hän saa siihen hallintaoikeuden (vruchtgebruik) ja muut saavat omistusoikeuden (blote eigendom): he ovat omistajia, mutta eivät voi myydä asuntoa tai asua siinä itse niin kauan kuin hallintaoikeus on voimassa. Tuloverotuksessa sääntö on: jos asut asunnossa itse, se kuuluu omaan asuntoon liittyvään veroluokkaan (laatikko 1); jos vuokraat sen tai jätät sen tyhjilleen, se lasketaan mukaan sijoitusvarallisuuteen (laatikko 3). Siirtoa varten perillisille tarvitaan yleensä perukirja tai sukuselvitys, jonka avulla notary tai viranomainen päivittää omistajatiedot kiinteistörekisteriin.
Usein kysyttyjä kysymyksiä asunnon perimisestä
Mitä kiinteistöarvoa käytän perintöveroilmoituksessa?
Voit valita: joko kuolinvuoden kiinteistöarvon tai sitä seuraavan vuoden arvon. Valitse niistä edullisempi – se on täysin sallittua.
Maksanko varainsiirtoveroa, kun perin asunnon?
Perinnönjaossa itsessään kyse on pääasiassa perintöverosta. Jos yksi perillisistä lunastaa myöhemmin muut ulos, tähän jakoon voi liittyä veroja ja asiointikuluja – pyydä asiantuntijaa laskemaan eri vaihtoehdot etukäteen.
Mitä jos asunnon velka on suurempi kuin sen arvo?
Jos asuntolainaa on enemmän kuin asunnon arvo on, se rasittaa perintöä. Harkitse tarkkaan perinnön vastaanottamista ennen kuin teet mitään asunnon suhteen – kun perinnön on kerran ottanut vastaan sellaisenaan, sitä ei voi enää peruuttaa.
Täytyykö asunto myydä nopeasti?
Ei, laissa ei ole määritelty myynnille määräaikaa. Ota kuitenkin huomioon juoksevat kulut – asuntolainan korot, vakuutukset, energia – sekä perintöveron kahdeksan kuukauden ilmoitusaika.
Kaipaatko käytännön apua läheisen poismenon jälkeen? Luo Solace Care -tili tai lue lisää oppaitamme.
