Jos joku menehtyy ja hänen nimissään on asunto, vainaja pysyy kiinteistörekisterissä (Kadaster) omistajana, kunnes perukirja tai perinnönjakokirja on rekisteröity – ja vain notaari voi huolehtia tästä rekisteröinnistä. Tässä oppaassa selitetään, miten peritty asunto siirretään perillisten nimiin, miksi siihen tarvitaan notaaria ja mitä se maksaa.
Miksi asunto säilyy vainajan nimissä?
Kiinteistörekisteri pitää kirjaa siitä, kuka omistaa asunnon tai tontin, mutta rekisteriä ei päivitetä automaattisesti kuolemantapauksen jälkeen. Ennen kuin uudet tiedot rekisteröidään, vainaja näkyy virallisesti omistajana, vaikka perilliset ovat jo saaneet omistusoikeuden perintöoikeuden kautta. Jotta perintöasiat saadaan hoidettua kuntoon – esimerkiksi ennen asunnon myyntiä, asuntolainan muuttamista tai asunnon siirtämistä vain yhden perillisen nimiin – uusi tilanne on rekisteröitävä kiinteistörekisteriin.
Miten asunto siirretään kiinteistörekisterissä?
Rekisteröinti hoituu aina notaarin kautta. Notaari laatii perukirjan, josta käy ilmi, ketkä ovat perillisiä ja kenellä on oikeus hallinnoida kuolinpesää, ja huolehtii sitten rekisteröinnistä kiinteistörekisteriin. Tätä ei voi tehdä itse: kiinteistörekisteri hyväksyy perukirjan rekisteröinnin vain notaarilta. Rekisteröinnin jälkeen sinut merkitään perilliseksi tai uudeksi omistajaksi, ja on virallisesti vahvistettu, että asunto kuuluu kuolinpesään ja kenelle se kuuluu.
Mitä perityn asunnon siirtäminen maksaa?
Itse perukirjan rekisteröinti kiinteistörekisteriin on maksutonta. Notaari kuitenkin veloittaa perillisten selvittämisestä, perukirjan laatimisesta ja hallinnollisista töistä. Nämä notaarikulut riippuvat kuolinpesän monimutkaisuudesta – siitä, kuinka monta perillistä on, onko testamenttia ja tarvitseeko selvittää esimerkiksi aiempia avioliittoja. Pyydä siksi hinta-arvio etukäteen, jotta tiedät kulut ennen kuin notaari aloittaa työnsä.
Mitä muuta perittyyn asuntoon liittyen on hoidettava?
Kiinteistörekisteriin rekisteröinnin lisäksi on muitakin huomioitavia asioita. Perintöverotusta varten lasketaan asunnon verotusarvo vähennettynä mahdollisella asuntolainalla; voit lukea tästä tarkemmin oppaastamme asunnon perimisestä. Jos asunnossa on vielä asuntolainaa, sinun on sovittava pankin kanssa sen jatkamisesta, ja joskus overlijdensrisicoverzekering (henkivakuutus) maksaa osan tai kaiken lainasta takaisin. Jos haluat ensin tietää, miten perintö yleisesti ottaen jaetaan, lue oppaamme perintöoikeudesta.
Haluatko käytännön apua kuolemantapauksen jälkeen? Luo Solace Care-tili tai lue lisää oppaitamme.
