Kun joku kuolee ja hänen nimissään on asunto, vainaja pysyy kiinteistörekisterissä (Kadaster) omistajana, kunnes perukirja tai perinnönjakokirja on rekisteröity – ja vain notaari voi huolehtia tästä rekisteröinnistä. Tässä oppaassa kerrotaan, miten peritty asunto siirretään perillisten nimiin, miksi siihen tarvitaan notaaria ja mitä se maksaa.
Miksi asunto jää vainajan nimiin?
Kiinteistörekisteri pitää kirjaa siitä, kuka omistaa asunnon tai tontin, mutta tiedot eivät päivity sinne automaattisesti kuolemantapauksen jälkeen. Ennen kuin muutos rekisteröidään, vainaja näkyy virallisesti omistajana, vaikka perilliset ovatkin perintöoikeuden kautta jo nousseet uusiksi omistajiksi. Jotta perintöasiat saadaan kuntoon – esimerkiksi ennen asunnon myyntiä, asuntolainan muuttamista tai asunnon siirtämistä vain yhden perillisen nimiin – uusi tilanne on rekisteröitävä kiinteistörekisteriin.
Miten asunto siirretään uuden omistajan nimiin kiinteistörekisterissä?
Rekisteröinti hoituu aina notaarin kautta. Notaari laatii perukirjan tai perillisselvityksen, josta käy ilmi, ketkä ovat perillisiä ja kenellä on oikeus hallinnoida kuolinpesää. Sen jälkeen notaari huolehtii tietojen rekisteröinnistä. Tätä ei voi tehdä itse, sillä kiinteistörekisteri hyväksyy nämä ilmoitukset vain notaarilta. Rekisteröinnin jälkeen sinut on merkitty virallisesti perilliseksi tai uudeksi omistajaksi, ja on selvää, että asunto kuuluu kuolinpesään ja kenelle se kuuluu.
Mitä perityn asunnon nimenmuutos maksaa?
Itse rekisteröinti kiinteistörekisteriin on maksutonta. Notaari kuitenkin veloittaa perillisten selvittämisestä, perukirjan laatimisesta ja hallinnollisista töistä. Notaarin kulut riippuvat kuolinpesän laajuudesta ja monimutkaisuudesta – siitä, kuinka monta perillistä on, onko vainajalla testamentti ja vaatiiko esimerkiksi aiempien avioliittojen selvittäminen lisätutkimuksia. Kannattaa pyytää hinta-arvio etukäteen, jotta tiedät kustannukset ennen kuin notaari aloittaa työnsä.
Mitä muuta perittyyn asuntoon liittyvää on hyvä hoitaa?
Kiinteistörekisteriin tehtävän ilmoituksen lisäksi on otettava huomioon muitakin asioita. Perintöverotuksessa huomioidaan asunnon verotusarvo vähennettynä mahdollisella asuntolainalla; voit lukea tästä tarkemmin oppaastamme asunnon perimisestä. Jos asunnossa on vielä asuntolainaa, pankin kanssa on sovittava, kuka ottaa lainan vastattavakseen. Joskus henkivakuutus voi kattaa osan asuntolainasta tai sen kokonaan. Jos haluat ensin tietää, miten perintö yleisesti jaetaan, voit lukea oppaamme perintöoikeudesta.
Kaipaatko tukea käytännön asioiden hoitamiseen kuolemantapauksen jälkeen? Luo Solace Care -tili tai lue lisää oppaitamme.
