Käyttöoikeus (vruchtgebruik) tarkoittaa oikeutta käyttää toisen omistamaa omaisuutta ja nauttia sen tuotosta – kuten asua talossa, saada korko- tai vuokratuloja tai nostaa osinkoja. Perinnönjaossa tämä tulee useimmiten vastaan käyttöoikeustestamenttina, jolla eloonjäänyt puoliso saa käyttöoikeuden (esimerkiksi) yhteiseen kotiin, kun taas lapset perivät omistusoikeuden (bloot eigendom). Puoliso voi asua kodissa eliniäkseen; lapset ovat omistajia, mutta he saavat omaisuuden hallintaansa vasta käyttöoikeuden päättyessä. Tässä oppaassa kerrotaan, miten käyttöoikeus toimii, mitä oikeuksia ja velvollisuuksia siihen liittyy ja miten verotus huomioidaan.
Milloin käyttöoikeus tulee vastaan perinnössä?
Klassinen tilanne: vanhempi kuolee ja haluaa varmistaa puolisonsa toimeentulon ja asumisen, mutta haluaa omaisuuden päätyvän lopulta lapsilleen. Tämä on yleistä esimerkiksi uusioperheissä, joissa aiemmasta liitosta olevat lapset haluavat varmistaa, ettei heidän perintönsä päädy äitipuolen tai isäpuolen suvulle. Käyttöoikeustestamentilla säädetään juuri tästä: lapsista tulee heti omistajia (ilman käyttöoikeutta) ja puoliso saa elinikäisen käyttöoikeuden. Lisäksi laissa on kaksi turvapykälää perinnöttömäksi jääneelle tai vähälle osuudelle jääneelle puolisolle: oikeus asua yhteisessä kodissa kuuden kuukauden ajan sekä mahdollisuus vaatia oikeusteitse elinikäistä käyttöoikeutta asuntoon ja koti-irtaimistoon – tai jopa muuhun omaisuuteen, jos se on toimeentulon kannalta tarpeen.
Mitkä ovat käyttöoikeuden haltijan oikeudet ja velvollisuudet?
Käyttöoikeuden haltija saa käyttää omaisuutta ja pitää sen tuoton: asua talossa, saada vuokratulot vuokratusta kiinteistöstä tai korot pankkitililtä. Vastineeksi hänellä on myös velvollisuuksia. Käyttöoikeuden haltija huolehtii tavanomaisesta ylläpidosta ja juoksevista kuluista, vakuuttaa omaisuuden eikä saa tietoisesti vähentää sen arvoa. Suuret peruskorjaukset kuuluvat pääsääntöisesti omistajalle. Omaisuuden myynti onnistuu vain yhdessä: omistaja ei voi myydä taloa käyttöoikeuden haltijan alta, eikä käyttöoikeuden haltija voi myydä sitä ilman omistajaa. Testamentissa tai sopimuksessa valtuuksia voidaan laajentaa – esimerkiksi antamalla oikeus käyttää pääomaa tai myydä omaisuutta, jotta eloonjäänyt puoliso voi myydä talon ja elää myyntituloilla. Testamenttia laadittaessa kannattaakin hakea asiantuntija-apua: tämä yksittäinen ehto määrittelee, kuinka suuri toimintavapaus eloonjääneelle puolisolle todella jää.
Miten käyttöoikeus päättyy?
Käyttöoikeus on täysin henkilökohtainen ja se päättyy viimeistään käyttöoikeuden haltijan kuollessa. Tällöin lasten omistusoikeus täydentyy automaattisesti täydeksi omistusoikeudeksi ilman notaaria, omaisuuden siirtoa tai uutta perintöveroa. Käyttöoikeus voi päättyä aikaisemminkin: sovittuna päättymispäivänä, luopumisen kautta tai testamentissa mainituissa tilanteissa (esimerkiksi jos puoliso menee uudelleen naimisiin tai muuttaa pysyvästi hoivakotiin, mikäli näin on määrätty).
Miten veroasiat hoidetaan?
Perintöverotuksessa käyttöoikeuden arvo lasketaan kiinteiden kaavojen mukaan: laskennalliseksi tuotoksi oletetaan 6 % omaisuuden arvosta, joka kerrotaan ikäkertoimella – mitä nuorempi käyttöoikeuden haltija on, sitä arvokkaampi käyttöoikeus on ja sitä pienempi on pelkän omistusoikeuden arvo. Lapset maksavat siis ensivaiheessa perintöveroa alennetusta arvosta. Tuloverotuksessa vuodesta 2017 lähtien lakisääteisessä tai testamenttiin perustuvassa käyttöoikeudessa käyttöoikeuden haltija ilmoittaa koko varallisuuden veroilmoituksessaan (nk. Box 3 -omaisuus Hollannissa) ja omistajat eivät ilmoita mitään – tämä yksityiskohta menee ilmoituksissa usein väärin. Jos kyseessä on perintönä saatu oma asunto, johon liittyy käyttöoikeus, käyttöoikeuden haltija voi usein ilmoittaa asunnon omana asuntonaan verotuksessa. Tarkat säännöt ovat yksityiskohtaisia, joten veroasiantuntija tai notaari osaa laskea tilanteen nopeasti.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä eroa on käyttöoikeudella ja lakisääteisellä perinnönjaolla (wettelijke verdeling)?
Lakisääteisessä perinnönjaossa eloonjääneestä puolisosta tulee omaisuuden täysi omistaja ja lapset saavat rahasaatavan. Käyttöoikeudessa lapsista tulee heti omistajia (ilman käyttöoikeutta) ja puoliso saa ainoastaan käyttöoikeuden.
Voivatko lapset myydä talon, johon heidän äitipuolellaan on käyttöoikeus?
Eivät voi. Niin kauan kuin käyttöoikeus on voimassa, talo voidaan myydä vain käyttöoikeuden haltijan suostumuksella ja myötävaikutuksella.
Tarvitaanko notaaria, kun käyttöoikeus päättyy?
Käyttöoikeuden haltijan kuollessa omistusoikeus täydentyy automaattisesti täydeksi omistusoikeudeksi. Kiinteistön kohdalla on kuitenkin tapana poistaa käyttöoikeusmerkintä kiinteistörekisteristä (Kadaster).
Kuka maksaa asunnon juoksevat kulut?
Käyttöoikeuden haltija vastaa tavanomaisista kuluista ja päivittäisestä ylläpidosta. Suuret kunnostustyöt kuuluvat pääsääntöisesti omistajalle, ellei toisin ole sovittu.
Haluatko suunnitella perintöasiasi ja asumistoiveesi kuntoon? Luo Solace Care -tili tai lue lisää oppaitamme.
