Nyttjanderätt is the right to use assets that belong to someone else, and to enjoy their "fruits" — to live in a house, receive interest or rent, collect dividends. In inheritance, it mainly occurs in one form: the nyttjanderättstestamente, where the surviving partner receives the right to use (for example) the home, while the children inherit the naked ownership (bloot eigendom). The partner can continue to live there for as long as he or she lives; the children are the owners, but cannot do anything with it until the right of use ends. This guide explains how utility rights work, what rights and duties belong to them and how tax handles it.
När möter man nyttjanderätt vid ett arv?
Den klassiska situationen: en förälder går bort och vill att partnern ska tas om hand, men att tillgångarna till slut hamnar hos barnen — till exempel i en styvfamilj, där barnen från ett tidigare äktenskap inte vill att "deras" arv ska försvinna till styvförälderns familj. Ett testament om nyttjanderätt reglerar just detta: barnen blir genast ägare (med naken äganderätt), medan partnern får använda egendomen på livstid. Dessutom innehåller lagen två skyddsnät med nyttjanderätt för en make som har gjorts arvlös eller fått en mycket liten del: rätten att bo kvar i bostaden i sex månader, och möjligheten att via domstol få nyttjanderätt till bostad och bohag — eller till och med mer tillgångar, om det behövs för försörjningen.
Vilka rättigheter och skyldigheter har nyttjanderättshavaren?
Nyttjanderättshavaren får använda egendomen och behålla avkastningen: bo i huset, hyran från en uthyrd fastighet, räntan på ett bankkonto. I gengäld finns det skyldigheter. Nyttjanderättshavaren står för det vanliga underhållet och de dagliga utgifterna, försäkrar egendomen och får inte urholka dess värde. Större, extraordinära reparationer faller i regel på den nakna ägaren. Att sälja kan man bara göra tillsammans: den nakna ägaren kan inte sälja huset under fötterna på nyttjanderättshavaren, och nyttjanderättshavaren kan inte göra det utan ägaren. I ett testamente eller ett avtal kan befogenheterna göras mer omfattande — till exempel med rätt att förbruka kapital eller sälja, så att den efterlevande kan sälja huset och leva på pengarna. Se därför till att få goda råd när du skriver detta: den enskilda klausulen avgör hur stor frihet den efterlevande verkligen har.
Hur upphör en nyttjanderätt?
En nyttjanderätt är personlig och upphör senast vid nyttjanderättshavarens bortgång. I det ögonblicket övergår barnens nakna äganderätt automatiskt till ett fullt ägande — utan notarie, utan överlåtelse och utan att någon ny arvsskatt behöver betalas. Nyttjanderätten kan också upphöra tidigare: vid ett överenskommet slutdatum, genom att man avsäger sig den, eller i de fall som nämns i testamentet (till exempel vid omgifte eller permanent flytt till ett äldreboende, om det har bestämts så).
Hur fungerar det skattemässigt?
Vid beräkning av arvsskatt värderas nyttjanderätten enligt schablonregler: en antagen avkastning på 6 % av egendomens värde, multiplicerat med en åldersfaktor — ju yngre nyttjanderättshavaren är, desto högre blir värdet på nyttjanderätten och desto lägre blir värdet på den nakna äganderätten. Barnen betalar därmed arvsskatt på ett reducerat värde vid det första dödsfallet. När det gäller inkomstskatt har reglerna sedan 2017 inneburit att vid en lagstadgad eller testamentarisk nyttjanderätt ska nyttjanderättshavaren deklarera hela tillgången i box 3, medan de nakna ägarna inte deklarerar något — en detalj som ofta blir fel i deklarationen. Vid en privatbostad med nyttjanderätt från ett arv kan nyttjanderättshavaren dessutom ofta fortsätta att deklarera bostaden som sin egen i box 1. De exakta detaljerna är finkänsliga; en skattejurist eller notarie kan räkna ut detta på en timme.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan nyttjanderätt och lagstadgad fördelning?
Vid en lagstadgad fördelning blir den efterlevande full ägare och barnen får en penningfordran. Vid nyttjanderätt blir barnen genast ägare (med naken äganderätt) och den efterlevande får endast rätten att använda egendomen.
Kan barnen sälja huset som deras styvmor har nyttjanderätt till?
Nej. Så länge nyttjanderätten löper kan huset endast säljas med nyttjanderättshavarens samtycke.
Behövs en notarie när nyttjanderätten upphör?
Vid nyttjanderättshavarens bortgång övergår den nakna äganderätten automatiskt till ett fullt ägande. När det gäller en fastighet är det dock vanligt att låta avregistrera nyttjanderätten hos inskrivningsmyndigheten.
Vem betalar de fasta kostnaderna för bostaden?
Nyttjanderättshavaren står för de löpande kostnaderna och det dagliga underhållet. Större reparationer faller i regel på den nakna ägaren, om inget annat har bestämts.
Vill du trygga ditt arv och dina boendeönskemål? Skapa ett Solace Care-konto eller läs fler guider.
