Gäller Sverige: regler, myndigheter och avgifter i guiden avser svenska förhållanden.
Ett hus efter någon du har stått nära bär på minnen, och samtidigt kommer frågor om papper och tidsfrister. Här reder vi ut vad som gäller för lagfart, så att du kan ta ett steg i taget.
Lagfart är Lantmäteriets registrering av vem som äger en fastighet. När ägaren dör finns det två vägar. Ska dödsboet sälja eller ge bort fastigheten söker dödsboet först en så kallad dödsbolagfart. Ska fastigheten i stället gå till en eller flera arvingar söker de personlig lagfart med stöd av bouppteckning, arvskifteshandling eller testamente. Vid arv betalar du ingen stämpelskatt, bara Lantmäteriets expeditionsavgift på 825 kronor, enligt Lantmäteriets sida om stämpelskatt och avgifter.
Behöver ett dödsbo söka lagfart?
Inte alltid. Enligt jordabalken 20 kap. 1 § är ett dödsbo bara skyldigt att söka lagfart när dödsboet överlåter fastigheten, alltså säljer eller ger bort den. Så länge huset ligger kvar i dödsboet medan ni gör bouppteckningen och planerar arvskiftet behöver ni inte göra något hos Lantmäteriet.
Det finns ett undantag som är lätt att missa. Om det bara finns en dödsbodelägare, till exempel ett ensamt barn eller en efterlevande make som ärver allt, upphör dödsboet i regel när bouppteckningen har registrerats. Då kan dödsboet inte sälja huset. I stället söker du personlig lagfart och säljer sedan i eget namn, förklarar Lantmäteriet om ansökan vid dödsbo.
Tänk ändå på skatten: så länge den nya ägaren inte har sökt lagfart står dödsboet kvar som ägare och betalar fastighetsavgiften, påpekar Skatteverket om fastigheten eller bostadsrätten.
Hur ändrar man lagfart efter ett dödsfall?
Att "ändra lagfart" betyder i praktiken att den nya ägaren ansöker om lagfart i sitt eget namn. Lantmäteriet tar inte själv reda på vem som har ärvt, så någon av er behöver ansöka, digitalt eller per post.
Via Lantmäteriets e-tjänst om du har e-legitimation. Du skannar eller fotograferar förvärvshandlingarna i original och bifogar dem som filer.
Per post med blanketten Ansökan om lagfart. Då skickar du förvärvshandlingen i original till Lantmäteriet, Fastighetsinskrivning, 761 80 Norrtälje.
Lantmäteriets blanketter och e-tjänst är gratis att använda; avgiften betalar du först när ärendet är handlagt. En viktig detalj är att arvskifteshandlingen och andra förvärvshandlingar måste skrivas under på papper. Elektroniska underskrifter godtas inte vid överlåtelse av fastighet, enligt Lantmäteriets sida om att registrera ägare.
Vad behövs för lagfart vid arv?
Vilka handlingar som krävs beror på hur fastigheten ärvs. Två saker gäller alltid: bouppteckningen måste först vara registrerad hos Skatteverket, och fastigheten ska stå med i den. Är ni flera delägare ska fastigheten anges med hela fastighetsbeteckningen inklusive kommun, till exempel "Gävle Torp 1:1", i både bouppteckningen och arvskifteshandlingen (Lantmäteriet: ansökan vid arv). Hur bouppteckningen går till förklarar vi i guiden om att göra bouppteckning själv.
Om du är ensam dödsbodelägare
Du skickar in en ansökan om lagfart och en bestyrkt kopia av den registrerade bouppteckningen, som visar att du är ensam delägare. En bestyrkt kopia är en fotokopia som du intygar stämmer med originalet och skriver under.
Om ni är flera dödsbodelägare
När flera ärver behövs ett arvskifte innan någon kan få personlig lagfart. Det här ska skickas in:
Ansökan om lagfart för den eller dem som tar över fastigheten.
Arvskifteshandlingen i original, underskriven av samtliga dödsbodelägare eller deras ombud.
En bestyrkt kopia av den registrerade bouppteckningen.
Fullmakt i original om någon har skrivit under genom ombud.
Av arvskifteshandlingen ska det framgå vems dödsbo som skiftas, vilken fastighet det gäller och vem som får den och med vilken andel. Finns det villkor i skiftet behöver ni också visa att de är uppfyllda. Hur du skriver själva skiftet går vi igenom i guiden om arvskifteshandling.
Om fastigheten har ärvts genom testamente
Har du fått hela fastigheten genom testamente skickar du in testamentet i original, en bestyrkt kopia av bouppteckningen och handlingar som visar att testamentet har vunnit laga kraft. Det har det till exempel när alla arvingar har godkänt det, eller när ingen har klandrat det eller begärt jämkning för laglott inom sex månader från delgivningen. Har du fått fastigheten som legat behöver dessutom de som företräder dödsboet intyga att legatet har lämnats ut till dig. Det intyget kan du inte skriva själv. Läs mer om testamenten i vår guide om testamente.
Vad är nytt från den 1 juli 2026?
Lantmäteriet har skärpt identitetskraven. Den som ärver en fastighet ska anges med svenskt personnummer eller samordningsnummer när arvet har skett från och med den 1 juli 2026. Ett dödsbo som söker dödsbolagfart behöver ett svenskt organisationsnummer om bouppteckningen förrättades den 1 juli 2026 eller senare. Organisationsnummer för dödsboet och samordningsnummer får ni via Skatteverket.
Vad kostar lagfart vid arv?
Vid arv och bodelning betalar du ingen stämpelskatt. Du betalar bara expeditionsavgiften på 825 kronor, som täcker Lantmäteriets handläggning. Fakturan kommer när ärendet är klart, och du har 30 dagar på dig att betala, enligt Lantmäteriets avgiftssida.
Två saker kan göra lagfarten dyrare. Avgiften tas ut per förvärvshandling, så det kan bli flera avgifter om olika arvingar får olika fastigheter. Och om ärendet förklaras vilande, till exempel för att något saknas eller för att förvärvet hänger på ett villkor, tillkommer en extra expeditionsavgift.
Stämpelskatt blir aktuell först när någon köper fastigheten. För en privatperson är den 1,5 procent av köpeskillingen eller av taxeringsvärdet från året innan, beroende på vilket som är högst. Det gäller också om du senare köper loss syskonens andelar. Undrar du vad som gäller för skatt på själva arvet kan du läsa vår guide om arvsskatt i Sverige.
Hur säljer ett dödsbo ett hus?
Säljer ni huset före arvskiftet ser ordningen ut så här, enligt Lantmäteriet och Skatteverket:
Registrera bouppteckningen hos Skatteverket och se till att fastigheten finns med i den.
Sök dödsbolagfart med en bestyrkt kopia av bouppteckningen och, om bouppteckningen förrättades från den 1 juli 2026, dödsboets organisationsnummer.
Skriv köpehandlingen med dödsboet som säljare, till exempel "Anna Anderssons dödsbo". Samtliga dödsbodelägare skriver under för dödsboets räkning; deras makar behöver inte godkänna försäljningen. Skriver någon under med fullmakt ska fullmakten skickas in i original.
Köparen söker lagfart och betalar stämpelskatt. Det är vanligt att köparens bank eller mäklaren skickar in ansökan. Finns ett testamente i bouppteckningen ska en kopia av det följa med köparens ansökan.
Dödsboet deklarerar försäljningen året efter det kalenderår då kontraktet skrevs under.
Hade den avlidna ett uppskov med vinst från ett tidigare bostadsbyte kan dödsboet behöva betala skatt på det, så låt det finnas pengar kvar i dödsboet. Om underskrifter med ombud, läs guiden om fullmakt vid dödsfall.
Hur lång tid har man på sig att söka lagfart efter ett arv?
Huvudregeln i jordabalken 20 kap. 2 § är tre månader från det att förvärvshandlingen upprättades. Vid arv är det i regel den dag arvskifteshandlingen skrevs under. Är du ensam dödsbodelägare räknas tiden i stället från att bouppteckningen registrerades. För ett dödsbo som säljer räknas den från överlåtelsen, och för den som har fått ett legat från att testamentet vunnit laga kraft och legatet lämnats ut.
Om ingen ansökan kommer in i tid kan Lantmäteriet skicka ett föreläggande, och enligt 20 kap. 3 § kan det förenas med vite. Själva handläggningen tar i oktober 2026 omkring 8 arbetsdagar för ett komplett ärende, plus 2–5 dagar om något behöver kompletteras (Lantmäteriet: handläggningstid).
Behöver man lagfart för en bostadsrätt i ett dödsbo?
Nej. Lagfart gäller fastigheter och tomträtter, inte bostadsrätter. Den som tar över en bostadsrätt genom arv eller testamente ska i stället söka medlemskap i bostadsrättsföreningen, och föreningen lämnar uppgift om ägarbytet till Skatteverket. Säljer dödsboet bostadsrätten deklarerar dödsboet försäljningen året efter att kontraktet skrevs under, enligt Skatteverket.
En ägarlägenhet är däremot en egen fastighet, och där söker du lagfart enligt samma regler som för ett hus.
Finns det hjälp med dödsboet när det finns ett hus?
Ja. Solace Care är en svensk digital tjänst för det praktiska efter ett dödsfall. Du får en personlig checklista för dödsboet, från bouppteckning till arvskifte, påminnelser om tidsfrister, dokumentmallar anpassade för Sverige och stöd från experter när något känns oklart. Många får tillgång via sitt försäkringsbolag eller sin arbetsgivare, och du kan också skapa ett eget Solace Care-konto.
Vanliga frågor om lagfart vid dödsfall
Kan Lantmäteriet hjälpa till med arvskiftet?
Lantmäteriet svarar på frågor om ansökan och vilka handlingar som behövs, på telefon 0771-63 63 63 vardagar klockan 9–16. Myndigheten ger däremot inga råd om hur ett arvskifte ska göras. Vill du ha en överblick över hela processen kan du börja med vår guide om arvskifte.
