Det nederländska fastighetsregistret, Kadaster, registrerar vem som äger bostäder, byggnader, mark och registrerade fartyg i Nederländerna. Efter ett dödsfall behöver du inte anmäla detta själv till Kadaster; kommunen vidarebefordrar informationen automatiskt via personregistret (BRP). Men observera att bostaden kvarstår i registret i den avlidnes namn tills en jurist eller notarie låter registrera ett arvskiftesintyg eller en bouppteckning (verklaring van erfrecht). Först efter denna registrering står arvingarna inskrivna som ägare (Kadaster, 2026).
Hur för du över bostaden på arvingarna?
Det här görs alltid genom en notarie. I arvskiftesintyget framgår det vem som har avlidit och vilka som är arvingar, vilket är ditt bevis på att du har rätt till arvet. På din begäran låter notarien registrera detta intyg i det offentliga registret hos Kadaster — detta kan endast göras av en notarie, du kan inte ordna det själv. Efter registreringen står inte längre den avlidne kvar i registret, utan arvingarna anges som ägare. Hur den bredare processen kring att överföra en bostad efter ett dödsfall fungerar, inklusive bolån och arvsskatt, kan du läsa om i vår guide skriva över bostad efter dödsfall.
Vad kostar det att registrera arvskiftesintyget?
Själva registreringen hos Kadaster är kostnadsfri (2026). Däremot betalar du notarien för att upprätta arvskiftesintyget samt för undersökning och administration. Dessa priser varierar mellan olika advokat- och notariefirmor, så det kan vara klokt att be om en offert i förväg. Särskilt när det handlar om en ägd bostad är denna kostnad nästan alltid värd att betala för att slippa de problem som kan uppstå om registreringen uteblir.
Varför är det klokt att registrera hos Kadaster?
Så länge bostaden står kvar i den avlidnes namn skickas brev och avgifter till "dödsboet efter" i stället för direkt till dig. Efter registreringen får du till exempel fastighetsavgiften i ditt eget namn, löpande kostnader hamnar hos rätt person och du undviker fördröjningar eller extra kostnader om du vill sälja bostaden i framtiden. En annan viktig praktisk detalj är att du endast kan ta ut ett bolån på fastigheten om du själv står registrerad som ägare.
Vad händer om du inte registrerar intyget?
Ingenting till en början — och det är just det som är problemet. Bostaden blir då stående i den avlidnes namn under många år. Vid en framtida försäljning måste ägarförhållandena ändå redas ut, vilket kan fördröja affären eller i värsta fall leda till att den faller igenom. Ju längre du väntar, desto dyrare och mer komplicerat kan det bli; om det saknas testamente kan det med tiden bli svårt att fastställa vem som faktiskt äger vad. Kadaster rekommenderar därför att du inte skjuter upp registreringen.
Vad händer om den avlidne ägde ett hus eller mark utomlands?
När det gäller fastigheter utomlands kan notarien utfärda ett europeiskt arvsintyg (EAF). Med detta intyg kan du styrka din ställning som arvinge i andra EU-länder, utan att behöva gå igenom hela processen på nytt i varje enskilt land. Fråga din notarie om detta behövs i din situation.
Önskar du stöd med det praktiska efter ett dödsfall? Skapa ett Solace Care-konto eller läs fler guider.
