Det nederländska fastighetsregistret (Kadaster) registrerar vem som äger bostäder, byggnader, mark och registrerade fartyg i Nederländerna. Efter ett dödsfall behöver du inte anmäla detta själv till registret; kommunen vidarebefordrar informationen automatiskt. Men tänk på att bostaden står kvar i den avlidnes namn i registren tills en notarie registrerar ett arvscertifikat. Först efter den registreringen står arvingarna som ägare (Kadaster, 2026).
Hur överför du bostaden i arvingarnas namn?
Detta görs alltid via en notarie. Ett arvscertifikat visar vem som har avlidit och vilka arvingarna är; det är ditt bevis på att du är arvinge. På din begäran låter notarien registrera detta certifikat i fastighetsregistret – detta kan endast göras av en notarie, du kan inte ordna det själv. Efter registreringen anger registret inte längre den avlidne som ägare, utan arvingarna. Hur den bredare överföringen av en bostad efter ett dödsfall fungerar, inklusive bolån och arvsskatt, kan du läsa om i vår guide skriva över bostad efter dödsfall.
Vad kostar det att registrera ett arvscertifikat?
Själva registreringen hos fastighetsregistret är avgiftsfri (2026). Du betalar dock notarien för att upprätta arvscertifikatet samt för utredning och administration. Dessa avgifter varierar mellan olika kontor, så det lönar sig att be om en offert i förväg. Särskilt när det gäller en ägd bostad är denna kostnad nästan alltid värd det för att undvika de problem som kan uppstå utan en registrering.
Varför är det klokt att registrera i fastighetsregistret?
Så länge bostaden står i den avlidnes namn skickas brev och räkningar till "dödsboet efter" i stället för till dig. Efter registreringen får du till exempel fastighetstaxeringsbeslutet i ditt eget namn, löpande kostnader debiteras rätt person och du undviker förseningar eller extra kostnader om du vill sälja bostaden längre fram. En annan viktig praktisk detalj är att du endast kan teckna ett bolån på bostaden om du själv står registrerad som ägare.
Vad händer om du inte registrerar certifikatet?
Ingenting – och det är precis det som är problemet. Bostaden blir då stående i den avlidnes namn i flera år. Vid en framtida försäljning måste ägarförhållandena redas ut i efterhand, vilket kan fördröja eller till och med stoppa försäljningen. Ju längre du väntar, desto dyrare och krångligare kan det bli; i synnerhet om det saknas testamente kan det med tiden bli svårt att fastställa vem som äger vad. Fastighetsregistret rekommenderar därför att man inte skjuter upp registreringen.
Vad händer om den avlidne ägde ett hus eller mark utomlands?
För fast egendom utomlands kan notarien utfärda ett europeiskt arvscertifikat (ESAs). Med detta kan du styrka din ställning som arvinge i andra EU-länder, utan att behöva gå igenom hela proceduren på nytt i varje enskilt land. Fråga din notarie om detta är nödvändigt i din situation.
Vill du ha hjälp med det praktiska efter ett dödsfall? Skapa ett Solace Care-konto eller läs fler guider.
