När någon går bort och står som ägare på en fastighet, förblir den avlidne registrerad som ägare i fastighetsregistret (hos Lantmäteriet) tills ett arvskifte eller en bouppteckning har registrerats – och detta kan endast göras av en behörig part. Den här guiden förklarar hur du överför en ärvd bostad till arvtagarna, varför du kan behöva juridisk hjälp för detta och vad det kostar.
Varför står bostaden kvar i den avlidnes namn?
Inskrivningsmyndigheten registrerar vem som äger en fastighet, men denna registrering ändras inte automatiskt efter ett dödsfall. Så länge inget registrerat arvskifte eller lagfartssökande skett, står den avlidne kvar som formell ägare, även om arvingarna redan har övertagit äganderätten genom arvet. För att ordna upp allt på ett tryggt och riktigt sätt – till exempel innan ni säljer bostaden, lägger om lånen eller överför huset på en enskild arvtagare – behöver den nya ägarsituationen registreras och ny lagfart sökas.
Hur registrerar man ägarbytet på fastigheten?
Att registrera ägarbytet sker genom att man ansöker om lagfart. För att göra detta behövs en registrerad bouppteckning och ett skriftligt arvskifte som visar vem eller vilka som har ärvt fastigheten. Denna ansökan skickas sedan till Lantmäteriet. Många väljer att ta hjälp av en jurist eller bank för att se till att allt blir rätt och att alla handlingar uppfyller lagens krav. När ansökan har godkänts registreras du som ny ägare, och det blir då helt tydligt vem bostaden faktiskt tillhör.
Vad kostar det att föra över en ärvd bostad?
När du ärver en fastighet betalar du ingen stämpelskatt (som annars tillkommer vid köp), men Lantmäteriet tar ut en administrativ expeditionsavgift för att pröva ansökan om lagfart. Om ni väljer att ta hjälp av en jurist för att upprätta bouppteckningen, göra arvskiftet eller hantera lagfartsansökan tillkommer deras arvode. Denna kostnad beror på hur komplex familjesituationen är – hur många arvingar som finns, om det finns ett testamente eller tidigare äktenskap att ta hänsyn till. Be gärna om ett kostnadsförslag i förväg så att ni kan känna er trygga med vad det kommer att kosta.
Vad mer behöver man tänka på kring en ärvd bostad?
Utöver lagfarten finns det andra praktiska saker att ordna. När det gäller arvskiftet och eventuell reavinstskatt spelar bostadens marknadsvärde och eventuella bolån en stor roll; hur det fungerar i detalj kan du läsa i vår guide om att ärva ett hus. Om det finns ett bolån på fastigheten behöver ni kontakta banken för att se vem som kan ta över det, och ibland kan ett låneskydd eller en livförsäkring lösa hela eller delar av skulden. Om du vill veta mer om hur arv fördelas i allmänhet, kan du läsa vår guide om arvsrätt.
Vill du ha praktiskt stöd efter ett dödsfall? Skapa ett Solace Care-konto eller läs fler guider.
