När någon går bort och det finns en bostad i dennes namn, står den avlidne kvar som registrerad ägare hos fastighetsregistret tills en bouppteckning (eller ett arvskifte) har registrerats – och detta är något som endast en jurist eller myndighet kan hjälpa till med att registrera. Den här guiden förklarar hur du överför en ärvd bostad till arvingarna, varför det behövs formell hjälp och vad det kostar.
Varför står bostaden kvar i den avlidnes namn?
Fastighetsregistret registrerar vem som äger en bostad eller en bit mark, men de uppdaterar inte detta automatiskt efter ett dödsfall. Så länge ingen registrering sker står den avlidne formellt kvar som ägare, även om arvingarna redan har blivit ägare genom arvsrätten. För att kunna hantera arvet på rätt sätt – till exempel innan du säljer bostaden, lägger om bolånet eller skriver över huset på en av arvingarna – måste det nya ägarförhållandet registreras i fastighetsregistret.
Hur registrerar man ägarbytet hos fastighetsregistret?
Inskrivningen och ägarbytet sker genom att man ansöker om lagfart. En jurist eller bank kan hjälpa till att upprätta de handlingar som behövs, såsom en registrerad bouppteckning och eventuellt ett arvskiftesdokument, för att sedan skicka in ansökan till fastighetsregistret. Efter att registreringen är klar står du som arvinge eller ny ägare på fastigheten, och det är formellt fastställt att bostaden har övergått till de nya ägarna.
Vad kostar det att föra över en ärvd bostad?
Själva handläggningen hos myndigheten har en fast administrativ avgift (expeditionsavgift). Om du tar hjälp av en jurist eller bank för att utreda arvsförhållandena, upprätta handlingarna och hantera ansökan tillkommer deras arvode. Dessa kostnader beror på hur komplicerat dödsboet är – hur många arvingar som finns, om det finns ett testamente och hur mycket utredning som krävs. Be gärna om ett kostnadsförslag i förväg så att du i lugn och ro vet vad som gäller innan arbetet påbörjas.
Vad mer behöver du ordna kring en ärvd bostad?
Utöver registreringen i fastighetsregistret finns det andra praktiska saker att tänka på. Vid deklaration och eventuell skatt har bostadens värde betydelse, med avdrag för eventuella skulder; hur det fungerar i detalj kan du läsa i vår guide om att ärva ett hus. Om det finns ett bolån kvar behöver du stämma av med banken vem som ska ta över det, och ibland kan en overlijdensrisicoverzekering (livförsäkring) lösa hela eller delar av lånet. Vill du först veta hur ett arv fördelas i allmänhet kan du läsa vår guide om arvsrätt.
Vill du ha stöd med det praktiska efter ett dödsfall? Skapa ett Solace Care-konto eller läs fler guider.
