Det nederlandske eiendomsregisteret (Kadaster) registrerer hvem som eier boliger, bygninger, tomter og registrerte skip i Nederland. Etter et dødsfall trenger du ikke å melde fra til Kadaster selv, da kommunen automatisk gir beskjed via folkeregisteret (BRP). Men vær oppmerksom på at boligen vil bli stående i avdødes navn i registrene helt til en notar tinglyser en skifteattest. Først etter denne tinglysingen blir arvingene registrert som eiere (Kadaster, 2026).
Hvordan overfører du boligen til arvingene?
Veien går alltid gjennom en notar. En skifteattest bekrefter hvem som har gått bort og hvem arvingene er; den fungerer som ditt bevis på at du er arving. På din forespørsel sørger notaren for å tinglyse denne attesten i Kadasters offentlige registre – dette er det kun en notar som kan gjøre, du kan ikke ordne det selv. Etter tinglysingen vil ikke lenger avdøde stå oppført som eier, men arvingene. Hvordan den fulle overføringen av en bolig etter et dødsfall fungerer, inkludert boliglån og arveavgift, kan du lese mer om i vår guide overføre bolig etter dødsfall.
Hva koster det å tinglyse en skifteattest?
Selve tinglysingen hos Kadaster er gratis (2026). Du betaler imidlertid notaren for å utarbeide skifteattesten, samt for undersøkelser og administrasjon. Prisene varierer fra kontor til kontor, så det lønner seg å be om et tilbud på forhånd. Særlig når det gjelder egen bolig, vil denne kostnaden nesten alltid veie opp for de problemene du kan støte på om du lar være å tinglyse.
Hvorfor er det lurt å tinglyse hos Kadaster?
Så lenge boligen står i avdødes navn, vil brev og skattekrav sendes til «dødsboet etter» i stedet for direkte til deg. Etter tinglysingen vil du for eksempel motta den kommunale eiendomsskatten (WOZ) i ditt eget navn, løpende utgifter blir fakturert til riktig person, og du unngår forsinkelser eller ekstra kostnader dersom du ønsker å selge boligen senere. En annen viktig detalj: Du kan kun ta opp boliglån med sikkerhet i eiendommen dersom du selv står registrert som eier.
Hva skjer om du ikke tinglyser skifteattesten?
Ingenting – og det er nettopp det som er problemet. Boligen vil da bli stående i avdødes navn i årevis. Ved et eventuelt salg må eierforholdene uansett utredes først, noe som kan forsinke eller i verste fall velte salget. Jo lenger du venter, desto dyrere og mer komplisert kan det bli. Særlig hvis det ikke foreligger noe testament, kan det over tid bli vanskelig å fastslå hvem som eier hva. Kadaster anbefaler derfor at du ikke utsetter tinglysingen.
Hva om avdøde eide hus eller tomt i utlandet?
For eiendom i utlandet kan notaren utstede en europeisk arveattest (EEV). Med denne kan du dokumentere at du er rettmessig arving i andre EU-land, uten å måtte gå gjennom hele prosessen på nytt i hvert enkelt land. Hør med notaren om dette er nødvendig i din situasjon.
Ønsker du hjelp med de praktiske gjøremålene etter et dødsfall? Opprett en Solace Care-konto eller les flere av våre guider.
