Det nederlandske tinglysingsregisteret (Kadaster) registrerer hvem som eier boliger, bygninger, tomter og registrerte skip i Nederland. Etter et dødsfall trenger du ikke å melde fra selv til Kadaster: kommunen gir automatisk beskjed via folkeregisteret (BRP). Men vær oppmerksom på at boligen blir stående i registeret i avdødes navn inntil en notar tinglyser en skifteattest (arveattest). Først etter denne tinglysingen blir arvingene registrert som eiere (Kadaster, 2026).
Hvordan overfører du boligen til arvingene?
Veien går alltid gjennom en notar. I skifteattesten står det hvem som har gått bort og hvem som er arvingene; med denne beviser du at du har arverett. På din forespørsel sørger notaren for å tinglyse denne attesten i Kadasters offentlige registre – dette er det kun en notar som kan gjøre, du kan ikke ordne det selv. Etter tinglysingen vil ikke lenger avdøde stå registrert hos Kadaster, men arvingene oppføres som eiere. Hvordan overdragelsen av en bolig etter et dødsfall fungerer mer generelt, inkludert boliglån og arveavgift, kan du lese mer om i vår veiledning overføre bolig etter dødsfall.
Hva koster det å tinglyse skifteattesten?
Selve tinglysingen hos Kadaster er gratis (2026). Du betaler imidlertid notaren for å opprette skifteattesten samt for undersøkelser og administrasjon. Disse prisene varierer fra kontor til kontor, så det lønner seg å be om et tilbud på forhånd. Særlig når det gjelder egen bolig, er dette en investering som nesten alltid veier opp for problemene du kan møte på dersom tinglysingen mangler.
Hvorfor er det lurt å registrere endringen hos Kadaster?
Så lenge boligen står i avdødes navn, vil brev og regninger bli sendt til «dødsboet etter» i stedet for direkte til deg. Etter tinglysingen vil du for eksempel motta eiendomsskattevedtak og kommunale avgifter i ditt eget navn, løpende kostnader blir fordelt på riktig person, og du slipper forsinkelser eller ekstra kostnader om du ønsker å selge boligen senere. Noe som også er veldig praktisk å tenke på, er at du kun kan ta opp lån med sikkerhet i boligen dersom du selv står registrert som eier.
Hva skjer om du ikke tinglyser skifteattesten?
Ingenting – og det er nettopp det som er problemet. Boligen blir da stående i avdødes navn i mange år. Ved et eventuelt salg må eierforholdene uansett utredes først, noe som kan forsinke salget eller i verste fall føre til at det går i vasken. Jo lenger du venter, desto mer komplisert og kostbart kan det bli; spesielt om det ikke finnes et testament, kan det over tid bli vanskelig å fastslå hvem som eier hva. Kadaster anbefaler derfor at du ikke utsetter denne registreringen.
Hva om avdøde eide bolig eller tomt i utlandet?
For eiendom i utlandet kan notaren utstede en europeisk arveattest (EEV). Med denne kan du dokumentere overfor andre EU-land at du er rettmessig arving, uten å måtte gå gjennom hele prosessen på nytt i hvert enkelt land. Spør gjenstand for arv-notaren om dette er nødvendig i din situasjon.
Ønsker du hjelp med alt det praktiske etter et dødsfall? Opprett en Solace Care-konto eller les flere av våre veiledninger.
