Yksi yleisimmistä virheistä perukirjassa on omaisuuden väärä arvostaminen. Se voi johtaa Verohallinnon veronkorotukseen vuosia myöhemmin — silloin kun arvioit asian olevan jo selvä. Tässä oppaassa käydään läpi kolme yleisintä virhettä ja miten ne vältetään.
Miksi oikein arvostaminen on tärkeää?
Perukirjassa ilmoitettu omaisuuden arvo on perintöveron perusta. Verohallinto saa kuolinpäivän tiedot suoraan pankeilta, vakuutusyhtiöiltä ja muilta rekistereiltä — ja vertaa niitä perukirjan tietoihin.
Jos arvostat omaisuuden liian alhaiseksi, Verohallinto:
Oikaisee verotuksen omasta aloitteestaan
Voi määrätä veronkoron 10–50 % puuttuvasta verosta
Voi sakottaa myöhästyneestä tai virheellisestä ilmoituksesta
Jos arvostat liian korkeaksi, maksat tarpeettomasti perintöveroa. Molemmat tilanteet kannattaa välttää.
Virhe 1: Miten asunto tai kiinteistö arvostetaan oikein?
Tämä on yleisin virhe. Moni katsoo asuntoa vanhalla ostohinnalla, kunnan kiinteistöverotuksen arvolla tai pelkistä muistikuvista.
Verohallinto edellyttää käypiä markkina-arvoja kuolinpäivänä. Tämä tarkoittaa hintaa, jolla asunto myytäisiin avoimilla markkinoilla terveelle ostajalle.
Miten arvostat asunnon oikein?
Välittäjän kirjallinen arvio — maksaa 100–300 € mutta on luotettava
Vertailukaupat samasta talosta tai naapurustosta — etsi 3–6 kuukauden sisällä toteutuneita kauppoja Etuovi.com- tai Asuntojen.com-arkistoista
Lähetystarkastaja tai LKV-arvio — yleensä vaadittu kiinteistöjen kohdalla
Älä käytä kiinteistöveroarvoa — se on tyypillisesti 30–60 % todellisesta markkina-arvosta.
Virhe 2: Mikä henkilökohtainen omaisuus pitää ilmoittaa perukirjassa?
Toinen yleinen virhe on jättää ilmoittamatta merkittävät henkilökohtaiset omaisuuserat: korut, taulut, antiikki, harvinaiset kellot, kokoelmat ja arvokas elektroniikka.
Sääntö: kaikki yli 4 000 € arvoiset esineet on ilmoitettava erikseen. Pienemmät esineet voi koota yhteen yleisotsikon alle ("henkilökohtaista omaisuutta arvioitu yhteensä 1 500 €").
Mitä ei tarvitse ilmoittaa?
Käytännönläheisiä huonekaluja, vaatteita ja keittiötarvikkeita ei tarvitse luetella
Vain käyttöarvoa omaava henkilökohtainen omaisuus voidaan arvioida pieneksi summaksi yhteensä
Mitä pitää ilmoittaa?
Korut yli 4 000 €
Taideteokset ja antiikki
Harvinaiset auton tai veneen mallit
Sijoituskulta tai jalometallit
Numismaattiset kokoelmat, taideteoskokoelmat
Virhe 3: Miten yritysomistukset arvostetaan perukirjaan?
Jos vainaja omisti yrityksen, perheyrityksen osuuden tai listamattomia osakkeita, niiden arvostaminen on monimutkaista — ja moni perukirja epäonnistuu juuri tässä kohdassa.
Listamattomien osakkeiden arvo lasketaan yleensä matemaattisesta substanssiarvosta, joka löytyy edellisen vuoden tilinpäätöksestä. Tämä ei ole sama asia kuin yrityksen markkina-arvo — joskus suurempi, joskus pienempi.
Yritysomistuksissa kannattaa aina hankkia tilintarkastajan tai veroasiantuntijan arvio. Sen kustannus (500–2 000 €) maksaa itsensä monin verroin takaisin vältetyissä veroriidoissa.
Mitkä muut omaisuuserät arvostetaan usein väärin?
Osakkeet ja rahastot — käytä kuolinpäivän pörssikurssia tai rahaston arvoa, ei oston aikaista
Ulkomaiset omistukset — valuuttakurssina kuolinpäivän virallinen kurssi
Vakuutussäästöt — takaisinostoarvo (ei kotiutusarvo)
Saatavat — vainajalle olleet velat ovat myös perintöä
Mitä tehdä jos huomaat virheen jälkikäteen?
Jos huomaat perukirjan virheen ennen Verohallinnon veropäätöstä, voit tehdä täydentävän perukirjan. Se lähetetään Verohallinnolle kuten alkuperäinenkin.
Jos huomaat virheen verotuksen jälkeen, voit hakea verotuksen oikaisua kolmen vuoden sisällä alkuperäisen veropäätöksen tekemisestä.
Usein kysytyt kysymykset
Saanko Verohallinnolta apua arvostamiseen?
Verohallinto antaa yleistä ohjeistusta mutta ei tee yksittäisen omaisuuden arvioita. Ne ovat aina pesän osakkaiden vastuulla.
Mitä jos perukirja on jo lopullinen ja tulee oikaisu?
Saat oikaisupäätöksen. Sen voi valittaa, jos arvio on virheellinen. Valitusaika on yleensä 3 kuukautta.
Onko parempi yliarvostaa varmuuden vuoksi?
Ei. Yliarvostaminen kasvattaa perintöveroa. Tavoittele rehellistä käypää arvoa, jonka voit perustella dokumentein.
Maksaako veronkorotus aina?
Useimmiten kyllä. Hyväksyttäviä perusteita poikkeukseen on lähes mahdoton saada Verohallinolta.
Solace Care auttaa
Perinnön arvostaminen vaatii usein ulkopuolista näkemystä. Solace Care ohjaa luotettavien arvioitsijoiden luo ja varmistaa, että perukirjasi tukee kaikkien osakkaiden etua — niin ettei kukaan jää yksin huolien kanssa.
Haluatko apua käytännön asioissa? Luo Solace Care -tili tai lue lisää oppaita.
