Asunnon periminen herättää usein kysymyksiä verotuksesta: pitääkö minun maksaa veroa periessäni asunnon, ja mitä tapahtuu, jos myyn sen? Tässä on selkeä katsaus sääntöihin sekä asioihin, joihin on hyvä kiinnittää huomiota.
Tuleeko asunnon perimisestä maksaa veroa?
Itse perinnön saaminen ei aiheuta tuloverovelvollisuutta. Perinnöstä maksetaan ainoastaan perintöveroa — puolison osuus on 0 % ja lasten sekä muiden lähisukulaisten osuus 15 % siltä osin kuin perintö ylittää perusvähennyksen (392 300 kruunua vuonna 2026). Vero tulee ajankohtaiseksi vasta silloin, jos asunto myöhemmin myydään voitolla. Voit lukea lisää veroprosenteista ja vähennyksistä oppaastamme, joka käsittelee perintöveroa.
Mitä tapahtuu, jos asunto myydään?
Tässä tilanteessa pientalosääntö on keskeinen: vakituinen asunto voidaan myydä verovapaasti, jos se on toiminut omistajan asuntona omistusaikana.
Jos kuolinpesä myy asunnon: mikäli vainaja olisi voinut myydä asunnon verovapaasti pientalosäännön perusteella, myös kuolinpesä voi myydä sen verovapaasti.
Jos otat asunnon vastaan perillisenä ja myyt sen myöhemmin: saat verovapauden vain, jos sinä itse täytät asumisvaatimuksen (eli olet asunut asunnossa). Vainajan asumishistoria ei siirry automaattisesti sinulle.
Huomaathan, että asumisvaatimuksessa on kyse todellisesta asumisesta — pelkkä osoitteen siirtäminen asuntoon lyhyeksi ajaksi ilman todellista asumista ei riitä. Veroviranomaiset tarkastelevat todellisia olosuhteita. Jos harkitset muuttamista perittyyn asuntoon ja sen myymistä myöhemmin, on hyvä pyytää neuvoa tarvittavista toimenpiteistä ennen päätösten tekemistä.
Minkä arvon mukaan perit asunnon?
Asunnon verotuksellinen hankintameno on arvo, joksi se merkitään perukirjaan. Kuolinpesä saa pääsääntöisesti arvostaa kiinteistön ±15 % tarkkuudella viimeisimmästä virallisesta kiinteistöarvioinnista (vanhan arvioinnin mukaan) — tai ±20 % tarkkuudella, jos uusi kiinteistöarviointi on jo valmistunut. Veroviranomaisen on hyväksyttävä tällä välillä oleva arvo, ellei kyseessä ole "erityisolosuhteet" — kuten äskettäinen markkinahintainen kauppa tai pankin tekemä arvio, joka osoittaa toisenlaista arvoa.
Miksi arvolla on merkitystä?
Arvo vaikuttaa kahteen asiaan: perintöveroon (mitä korkeampi arvo, sitä enemmän veroa) ja tulevaan voittoosi myyntitilanteessa (mitä korkeampi hankintameno, sitä pienempi verotettava luovutusvoitto). Kyseessä voi siis olla punnintaa vaativa asia, ja epäselvissä tapauksissa voi olla kannattavaa pyytää ammattilaisen apua.
Miten asunnon haltuunotto tapahtuu käytännössä?
Asunto kuuluu kuolinpesään, kunnes pesänselvitys on tehty. Perilliset voivat määrätä kiinteistöstä — myydä sen tai siirtää sen yhdelle perilliselle — vasta sen jälkeen, kun skifteret (perinnönjakoa hoitava tuomioistuin) on antanut selvitysvaltuuden. Jos päätät ottaa asunnon itsellesi, omistajanvaihdos on lainhuudatettava: selvitysasiakirja lainhuudatetaan ensin ja sen jälkeen kauppakirja tai saantokirja rekisteröidään nimiisi tinglysning.dk-sivuston kautta. Muista, että kuolinpesän on tällä välin edelleen maksettava lyhennykset, kiinteistövero ja vakuutukset — kulut eivät lopu omistajan kuolemaan, ja maksamaton kotivakuutus voi tulla pesälle kalliiksi.
Käytännössä järjestys on yleensä seuraava: tuomioistuimen selvitystodistus, päätös myynnistä tai haltuunotosta, arvon määrittäminen perukirjaa varten ja lopuksi lainhuudatus sekä mahdollisten lainojen uudelleenjärjestely. Kiinteistölakimies tai pesänselvittäjä voi hoitaa lainhuudatuksen, mutta sen voi tehdä myös itse.
Mitä on otettava huomioon, jos useampi perii asunnon yhdessä?
Jos useampi sisarus perii asunnon yhdessä, omistatte sen yhteisomistuksessa, kunnes toisin sovitaan. Tämä toimii harvoin hyvin pitkällä aikavälillä, joten selvittäkää ajoissa, haluaako yksi perillinen ostaa muut ulos, myydäänkö asunto vai haluatteko pitää sen yhdessä — ja laatikaa siinä tapauksessa yhteisomistussopimus. Erimielisyys arvosta on tyypillinen riidan aihe: tässä tilanteessa riippumattoman kiinteistönvälittäjän tekemä arvio voi tehdä keskustelusta asiallisempaa. Lue lisää perinnönjaosta perintöoppaastamme Tanskassa.
Miten käy asunnon lainoille?
Vakuudellinen velka, kuten asuntolaina, seuraa kiinteistöä. Jos otat asunnon vastaan, otat pääsääntöisesti myös lainan vastattavaksesi; jos se myydään, laina maksetaan pois kauppahinnasta. Huomaathan, että asuntolainan siirtäminen vaatii luottolaitoksen hyväksynnän — laitos tekee sinusta uutena velallisena normaalin luottokelpoisuusarvioinnin ennen kuin velan siirto on lopullinen. Lue lisää aiheesta velat ja perintö.
Miten Solace Care voi auttaa?
Solace Care auttaa sinua saamaan selkeän kuvan asunnosta, lainoista ja muusta kuolinpesästä, jotta päätökset voidaan tehdä tietoon perustuen. Aloita tästä.
