Brugsret (vruchtgebruik) er retten til at bruge ejendele, som ejes af en anden, og til at nyde "frugterne" af dem – f.eks. at bo i et hus, modtage renter eller lejeindtægter eller indkassere udbytte. Ved arv forekommer det især i én form: brugsretstestamentet, hvor den længstlevende partner får brugsretten til (for eksempel) boligen, mens børnene arver den nøgne ejendomsret. Partneren kan blive boende, så længe han eller hun lever; børnene er ejere, men kan først råde over ejendommen, når brugsretten ophører. Denne guide forklarer, hvordan brugsret fungerer, hvilke rettigheder og pligter der følger med, og hvordan det håndteres skattemæssigt.
Hvornår møder man brugsret i forbindelse med arv?
Den klassiske situation: En forælder går bort og ønsker at sikre, at partneren er godt stillet, men at formuen i sidste ende tilfalder børnene – for eksempel i en sammenbragt familie, hvor børnene fra et tidligere ægteskab ikke ønsker, at "deres" arv overgår til stedforælderens familie. Et brugsretstestamente sikrer netop dette: Børnene bliver med det samme (nøgne) ejere, og partneren får livslang brugsret. Derudover indeholder lovgivningen to sikkerhedsnet med brugsret for en arveløs eller økonomisk svagt stillet ægtefælle: retten til at blive boende i boligen i seks måneder, og muligheden for via skifteretten at få etableret brugsret til bolig og indbo – eller endda til en større del af formuen, hvis det er nødvendigt for personens forsørgelse.
Hvilke rettigheder og pligter har brugsretsindehaveren?
Brugsretsindehaveren må bruge ejendommen og beholde indtægterne: bo i huset, modtage leje fra en udlejet ejendom eller renter af et bankindestående. Til gengæld følger der også pligter med. Brugsretsindehaveren står for den almindelige vedligeholdelse og de daglige driftsudgifter, forsikrer ejendommen og må ikke forringe dens værdi. Store, ekstraordinære reparationer påhviler som udgangspunkt den (nøgne) ejer. Et salg kan kun ske i fællesskab: Den nøgne ejer kan ikke sælge huset hen over hovedet på brugsretsindehaveren, og brugsretsindehaveren kan ikke sælge uden om ejeren. I et testamente eller særskilt aftale kan beføjelserne udvides – for eksempel med tilladelse til at tære på formuen eller sælge ejendommen, så den længstlevende kan sælge huset og leve af provenuet. Sørg derfor for at få god rådgivning under udarbejdelsen: En enkelt klausul kan afgøre, hvor stor frihed den længstlevende reelt får.
Hvordan ophører en brugsret?
Brugsretten er strengt personlig og ophører senest ved brugsretsindehaverens død. På det tidspunkt overgår børnenes nøgne ejendomsret automatisk til fuld ejendomsret – uden behov for notar, overdragelse eller fornyet betaling af arveafgift. Brugsretten kan også ophøre tidligere: på en aftalt slutdato, ved at give afkald på den, eller i de tilfælde som testamentet foreskriver (f.eks. ved nyt ægteskab eller permanent flytning til en plejeinstitution, hvis dette er bestemt).
Hvordan forholder det sig skattemæssigt?
I forhold til arveafgiften beregnes værdien af brugsretten efter faste regneregler: et standardafkast på 6 % af ejendoms- eller formueværdien multiplied med en aldersfaktor – jo yngre brugsretsindehaveren er, desto højere er værdien af brugsretten, og desto lavere er værdien af den nøgne ejendomsret. Børnene betaler derfor arveafgift af en reduceret værdi ved det første dødsfald. Med hensyn til indkomstskatten gælder det (siden 2017 under visse regler), at ved lovbestemt eller testamentarisk brugsret skal brugsretsindehaveren declare den fulde formue i den skattepligtige kapitalindkomst, mens de nøgne ejere ikke skal – en detalje, som ofte går galt i selvangivelsen. Ved en ejerbolig med brugsret efter arv kan brugsretsindehaveren desuden ofte fortsat declare ejendommen som egen bolig. Den præcise udformning kræver stor nøjagtighed; en skatteekspert eller jurist vil kunne regne det igennem for jer på en time.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er forskellen på brugsret og lovbestemt fordeling af boet?
Ved en lovbestemt fordeling (f.eks. hensidde i uskiftet bo) bliver den længstlevende fuld ejer af formuen, mens børnene får et pengekrav. Ved brugsret bliver børnene straks (nøgne) ejere, og den længstlevende får udelukkende brugsretten.
Kan børnene sælge det hus, som deres stedmor har brugsret til?
Nej. Så længe brugsretten er gældende, kan huset kun sælges med brugsretsindehaverens accept og medvirken.
Er det nødvendigt med en notar eller advokat, når brugsretten ophører?
Ved brugsretsindehaverens død overgår den nøgne ejendomsret automatisk til fuld ejendomsret. For fast ejendom er det dog almindeligt at få tinglyst afmeldelsen af brugsretten i tingbogen.
Hvem betaler de faste udgifter på boligen?
Brugsretsindehaveren dækker de løbende udgifter og den daglige vedligeholdelse. Større renoveringer påhviler som udgangspunkt den nøgne ejer, medmindre andet er aftalt.
Ønsker du at sikre dit eftermæle og dine boligønsker bedst muligt? Opret en Solace Care-profil eller læs flere af vores guider.
