At arve et hus betyder, at du står over for flere valg: Vil du selv bo i det, leje det ud, sælge det — eller sammen med de andre arvinger beslutte, hvad der skal ske med boligen. Skattemæssigt er hovedreglen overskuelig: I forhold til arveafgiften (boafgiften) tæller boligen med ud fra den offentlige ejendomsvurdering minus den resterende realkredit- og prioritetsgæld, der hviler på den. Denne guide gennemgår skatter, lån og de valgmuligheder, du har som arving i denne svære tid.
Hvor meget skal man betale i afgift af et arvet hus?
Skattemyndighederne beregner afgiften af en ejendom med udgangspunkt i den offentlige ejendomsvurdering, ikke ud fra markedsværdien eller salgsprisen. Den resterende gæld trækkes fra denne værdi, og boafgiften beregnes af det overskydende beløb. Der gælder et skattefrit bundfradrag, som reguleres årligt, hvor ægtefæller er helt fritaget for boafgift, mens børn og andre nære pårørende betaler en lavere afgiftssats end mere fjerne slægtninge eller ubeslægtede. Vær særligt opmærksom på tidsfristerne: Huset skal indgå i boopgørelsen, og der gælder faste rammer for, hvornår denne skal indsendes til skifteretten efter dødsfaldet.
Hvad sker der med gælden og realkreditlånet, når du arver et hus?
Når man overtager et bo til privat skifte, hæfter man som udgangspunkt også for gælden — herunder det realkreditlån, der stadig optræder i huset. Ofte er der knyttet en livsforsikring eller krydslivsforsikring til lånet: Hvis denne udbetales, bliver lånet helt eller delvist indfriet, hvilket ændrer det samlede regnestykke for familien markant. Undersøg derfor dette som det allerførste hos pengeinstituttet. Hvis du ønsker at beholde huset, vil banken og realkreditinstituttet vurdere, om du kan overtage lånet baseret på din egen indkomst. Hvis du er i tvivl, om boets aktiver overstiger gælden, bør du søge rådgivning om at lade boet behandle ved et bobestyrerbo, så du ikke hæfter personligt.
Hvad kan du gøre med et arvet hus?
Hvis du er enearving, kan du vælge selv at flytte ind i huset, udleje det eller sælge det. Er der flere arvinger, er de mest almindelige veje at sælge det i fællesskab og dele provenuet, eller at én arving overtager huset og køber de andre ud til den vurderede værdi. Hvis det fremgår af testamentet, at f.eks. den længstlevende ægtefælle har ret til at blive boende i huset, får denne brugsret (eller hensidder i uskiftet bo), mens de andre har den nøgne ejendomsret: De ejer formelt set huset, men kan ikke sælge det eller selv bo i det, så længe brugsretten løber. For at overdrage huset til arvingerne er der som regel brug for en skifteretsattest, som tinglyses, så ejerforholdet registreres korrekt.
Ofte stillede spørgsmål om at arve et hus
Hvilken ejendomsvurdering lægges til grund for afgiften?
Ofte anvendes den seneste offentlige ejendomsvurdering ved opgørelsen, men de konkrete skatteregler kan variere afhængigt af boets behandlingsform. Kontakt skifteretten eller en rådgiver for hjælp til din specifikke situation.
Skal jeg betale tinglysningsafgift, når jeg arver et hus?
Ved arv af fast ejendom skal skifteretsattesten tinglyses, hvilket udløser en tinglysningsafgift. Hvis en af arvingerne efterfølgende skal købe de andre ud, vil der også være omkostninger til skødeskrivning og tinglysning.
Hvad gør jeg, hvis gælden i huset er større end værdien?
Hvis realkreditlånet og anden gæld overstiger husets værdi, er boet insolvent. I så fald bør du undgå at overtage boet til privat skifte, så du ikke hæfter personligt for afdødes gæld.
Skal huset sælges hurtigt?
Nej, der er ingen lovmæssig tidsfrist for selve salget, men boets behandlingstid har grænser (typisk 12 måneder ved privat skifte). Husk også på de løbende udgifter — herunder renter, forsikringer og varme — som skal dækkes, indtil huset er solgt eller overtaget.
Har du brug for hjælp til de praktiske ting efter et dødsfald? Opret en Solace Care-profil eller læs flere af vores vejledninger.
