Når noen går bort og en bolig står registrert i deres navn, blir avdøde stående som eier i eiendomsregisteret til en skifteattest (eller et overdragelsesdokument) er tinglyst – og dette er det kun en advokat eller autorisert fullmektig som kan ordne. Denne guiden forklarer hvordan du overfører en arvet bolig til arvingene, hvorfor du trenger bistand til dette, og hva det koster.
Hvorfor blir boligen stående i avdødes navn?
Eiendomsregisteret (Kartverket) registrerer hvem som eier en bolig eller tomt, men denne registreringen oppdateres ikke automatisk etter et dødsfall. Så lenge ingenting tinglyses, blir avdøde formelt stående som eier, selv om arvingene allerede har overtatt eierskapet gjennom arveretten. For å få ordnet opp i arven – for eksempel før du selger boligen, endrer boliglånet eller overfører huset til én enkelt arving – må den nye situasjonen tinglyses i eiendomsregisteret.
Hvordan overfører du boligen i eiendomsregisteret?
Tinglysingen skjer vanligvis i forbindelse med oppgjøret av dødsboet. Det må sendes inn en skifteattest og en hjemmelserklæring til Kartverket, som viser hvem som er arvinger og hvem som har rett til å disponere over eiendommen. Etter at tinglysingen er registrert, står du oppført som arving eller ny eier, og det er formelt fastslått hvem boligen tilhører.
Hva koster det å overføre en arvet bolig?
Selve tinglysingen av hjemmelserklæringen i eiendomsregisteret har et fast offentlig gebyr. I tillegg vil det påløpe kostnader dersom du får profesjonell hjelp til å kartlegge arvingene, sette opp dokumentene og ordne det administrative. Disse kostnadene avhenger av hvor komplekst dødsboet er – hvor mange arvinger det er, om det foreligger et testament, og om det kreves ytterligere undersøkelser. Be gjerne om et prisoverslag på forhånd, slik at du har oversikt før arbeidet starter.
Hva mer må du ordne rundt en arvet bolig?
I tillegg til tinglysingen er det andre praktiske hensyn å ta. Ved arv av bolig må du forholde deg til formuesverdi og eventuell gevinstbeskatning ved salg; hvordan dette fungerer i detalj, kan du lese om i guiden vår om å arve et hus. Hvis det fortsatt er et lån på eiendommen, må du avklare med banken hvem som skal overta dette, og i noen tilfeller vil en overlijdensrisicoverzekering innfri (deler av) gjelden. Vil du først vite hvordan arveoppgjøret fungerer generelt, kan du lese guiden vår om arverett.
Ønsker du hjelp med det praktiske etter et dødsfall? Opprett en Solace Care-konto eller les flere guider.
