Når noen går bort og det står en bolig i deres navn, vil avdøde bli stående registrert som eier i eiendomsregisteret (hos Kartverket) frem til en skifteattest (eller en arveoverføring) er tinglyst – og det er vanligvis en advokat eller notat som bistår med denne registreringen. Denne guiden forklarer hvordan du overfører en arvet bolig til arvingene, hvorfor det er nødvendig med formell registrering, og hva det koster.
Hvorfor blir boligen stående i avdødes navn?
Kartverket registrerer hvem som eier en bolig eller eiendom, men denne registreringen oppdateres ikke automatisk etter et dødsfall. Så lenge ingenting tinglyses, blir avdøde formelt stående som eier, selv om arvingene allerede har overtatt eierskapet gjennom arveretten. For å få orden på arveoppgjøret – for eksempel før du selger boligen, endrer boliglånet eller overfører huset til én enkelt arving – må den nye eiersituasjonen tinglyses i grunnboken.
Hvordan overfører du boligen i eiendomsregisteret?
Eieroverdragelsen skjer ved at man sender inn en skifteattest sammen med en hjemmelserklæring om arv til Kartverket. Dette dokumenterer hvem som er arvinger, og hvem som har rett til å disponere over dødsboet. Du kan fylle ut og sende inn disse dokumentene selv, eller få hjelp av en advokat eller eiendomsmegler for å sikre at alt blir riktig. Når tinglysingen er fullført, står du registrert som arving eller ny eier, og det er formelt fastslått hvem boligen tilhører.
Hva koster det å overføre en arvet bolig?
Selve tinglysingen av hjemmelsovergangen til arvingene har et fast tinglysingsgebyr til staten. I tillegg kan det påløpe dokumentavgift, avhengig av om du overtar boligen til odel, om du er eneparti i skiftet, eller om boligen skal selges videre direkte fra dødsboet. Hvis du velger å bruke en advokat eller fagperson til å hjelpe deg med utfylling og innsending av dokumentene, vil det påløpe honorar for dette. Det kan være lurt å be om et prisoverslag på forhånd, slik at du har god oversikt over kostnadene.
Hva mer må du tenke på rundt en arvet bolig?
I tillegg til selve tinglysingen er det flere praktiske detaljer å ta hensyn til. I forbindelse med skatt og eventuell arveavgift (hvis det er aktuelt) vil boligens formuesverdi og markedsverdi spille inn; du kan lese mer om hvordan dette fungerer i guiden vår om å arve et hus. Hvis det hviler et lån på boligen, må du avklare med banken hvem som skal overta dette, og i noen tilfeller vil en gjeldsforsikring dekke hele eller deler av lånet. Hvis du vil lære mer om hvordan arveoppgjøret fungerer generelt, kan du lese guiden vår om arverett.
Ønsker du støtte med det praktiske etter et dødsfall? Opprett en Solace Care-konto eller les flere av våre guider.
