Bruksrett (vruchtgebruik) er retten til å bruke eiendeler som eies av noen andre, og til å nyte "fruktene" av dem – som å bo i et hus, motta renter eller leieinntekter, eller hente ut utbytte. Ved arv forekommer dette oftest i én bestemt form: et testament med bruksrett, der den gjenlevende partneren får bruksretten til (for eksempel) boligen, mens barna arver den nakne eiendomsretten. Partneren kan fortsette å bo der så lenge han eller hun lever; barna eier boligen, men kan ikke disponere den før bruksretten opphører. Denne guiden forklarer hvordan bruksrett fungerer, hvilke rettigheter og plikter som følger med, og hvordan skattereglene håndterer det.
Når møter man på bruksrett i et arveoppgjør?
Den klassiske situasjonen: En forelder går bort og ønsker å sikre at partneren blir godt ivaretatt, men at formuen til slutt skal tilfalle barna. Dette er særlig aktuelt i særkullsfamilier, der barna fra et tidligere ekteskap ikke ønsker at "deres" arv skal gå videre til stefamiliens slekt via steforelderen. Et testament med bruksrett sikrer akkurat dette: Barna blir umiddelbart (nakne) eiere, mens partneren får bruke boligen livet ut. I tillegg har loven egne sikkerhetsnett for en ektefelle som er gjort arveløs eller har fått lite i arv: retten til å bo i boligen i seks måneder, og muligheten til å kreve bruksrett til bolig og innbo – eller mer av formuen om det trengs til livsopphold – gjennom domstolen.
Hvilke rettigheter og plikter har den som har bruksrett?
Den som har bruksretten, kan bruke eiendelen og beholde inntektene den genererer: bo i huset, beholde leieinntekter fra en utleid eiendom, eller beholde rentene på en bankkonto. Men det følger også plikter med. Brukeren må stå for vanlig vedlikehold og daglige utgifter, forsikre eiendelen og sørge for at verdiene ikke forringes. Større, ekstraordinære reparasjoner faller i utgangspunktet på den (nakne) eieren. Salg kan bare skje i fellesskap: Eieren kan ikke selge huset over hodet på den som har bruksretten, og brukeren kan ikke selge uten eierens samtykke. I et testament kan fullmaktene gjøres romsligere – for eksempel med rett til å selge boligen og bruke av pengene til livsopphold. Sørg derfor for å få god rådgivning når testamentet skrives: En enkelt klausul kan utgjøre hele forskjellen for hvor stor frihet den gjenlevende faktisk får.
Hvordan opphører en bruksrett?
En bruksrett er høyst personlig og opphører senest ved brukerens død. I det øyeblikket går barnas nakne eiendomsrett automatisk over til å bli en full og ubegrenset eiendomsrett – uten behov for advokat, tinglysing eller ny arveavgift. Bruksretten kan også avsluttes tidligere: ved en avtalt sluttdato, ved at man frasier seg retten frivillig, eller i tilfeller som er spesifisert i testamentet (for eksempel ved gjengifte eller flytting til sykehjem).
Hvordan fungerer det skattemessig?
Når det gjelder arveavgift og skatt, beregnes verdien av bruksretten etter faste sjablongregler basert på forventet levetid og verdi. Jo yngre personen med bruksrett er, desto høyere settes verdien på bruksretten, og desto lavere blir verdien på den nakne eiendomsretten som barna arver. Barna betaler dermed skatt av en redusert verdi ved det første dødsfallet. Når det gjelder formuesskatt og inntektsskatt, er det som regel brukeren som oppgir eiendelen i sin skattemelding, mens de nakne eierne ikke skattlegges for dette så lenge bruksretten løper. Siden skattereglene kan være komplekse og situasjonsbestemte, er det alltid lurt å la en rådgiver eller advokat regne på dette for din spesifikke situasjon.
Ofte stilte spørsmål
Hva er forskjellen på bruksrett og vanlig arvefordeling?
Ved vanlig arvefordeling blir den gjenlevende ofte fullverdig eier av eiendelene, mens barna får et pengekrav på sin del av arven. Ved bruksrett blir barna eiere med en gang, mens den gjenlevende bare får retten til å bruke eiendelene.
Kan barna selge huset som stemor har bruksrett til?
Nei. Så lenge bruksretten gjelder, kan ikke huset selges uten samtykke fra den som har bruksretten.
Må man kontakte advokat eller myndigheter når bruksretten opphører?
Når den som har bruksretten går bort, blir barna automatisk fulle eiere. For en bolig er det likevel vanlig å registrere slettingen av bruksretten i grunnboken.
Hvem betaler de faste utgiftene på boligen?
Den som har bruksretten, betaler for løpende forbruk og vanlig vedlikehold. Større reparasjoner og oppgraderinger faller i utgangspunktet på eieren, med mindre noe annet er avtalt i testamentet.
Ønsker du å planlegge fremtiden og sikre dine ønsker for boligen? Opprett en konto hos Solace Care eller les flere guider her.
