Bruksrett (vruchtgebruik) er retten til å bruke eiendeler som eies av noen andre, og å nyte godt av "fruktene" av dem — som å bo i et hus, motta renter eller leieinntekter, eller hente ut utbytte. Ved arv forekommer dette oftest i én bestemt form: et testament med bruksrett, der den gjenlevende partneren får bruksretten til (for eksempel) boligen, mens barna arver den nakne eiendomsretten. Partneren kan bo der så lenge han eller she lever; barna er eiere, men kan ikke disponere fritt over eiendommen før bruksretten opphører. Denne guiden forklarer hvordan bruksrett fungerer, hvilke rettigheter og plikter som følger med, og hvordan skatteforholdene håndteres.
Når møter man på bruksrett i et arveoppgjør?
En klassisk situasjon: En forelder går bort og ønsker at partneren skal være økonomisk trygg og ivaretatt, men at verdiene til syvende og sist skal tilfalle barna — for eksempel i en særkullsfamilie, der barna fra et tidligere ekteskap ikke ønsker at "deres" arv skal gå videre til steforforelderens familie. Et testament med bruksrett sikrer nettopp dette: Barna blir umiddelbart eiere (uten bruksrett), mens partneren får bruke den livet ut. I tillegg har loven to sikkerhetsnett for en arveløs eller økonomisk svakt stilt ektefelle: retten til å bo i boligen i seks måneder, og muligheten til å søke domstolen om bruksrett til bolig og innbo — eller til og med andre midler, dersom det er nødvendig for livsoppholdet.
Hvilke rettigheter og plikter har den som har bruksrett?
Den som har bruksrett, kan bruke eiendelen og beholde inntektene: bo i huset, motta leieinntekter fra en utleid eiendom, eller beholde rentene fra en bankkonto. Dette bringer også med seg plikter. Brukeren må stå for vanlig vedlikehold og daglige utgifter, sørge for forsikring og passe på at verdiene ikke forringes. Større, ekstraordinære reparasjoner faller i utgangspunktet på eieren. Salg kan bare skje i fellesskap: Eieren kan ikke selge boligen over hodet på brukeren, og brukeren kan ikke selge uten eierens samtykke. I et testament eller en avtale kan disse fullmaktene utvides — for eksempel med rett til å forbruke eller selge, slik at gjenlevende kan selge boligen og leve av pengene. Det er derfor lurt å søke god rådgivning når dette settes opp: En enkelt klausul kan utgjøre hele forskjellen for hvor stor frihet gjenlevende faktisk får.
Hvordan opphører en bruksrett?
Bruksretten er personlig og opphører senest ved brukerens bortgang. I det øyeblikket går barnas nakne eiendomsrett automatisk over til å bli en full og ubegrenset eiendomsrett — helt uten behov for notar, overdragelse eller ny arveavgift. Bruksretten kan også opphøre tidligere: ved en avtalt sluttdato, ved at man frivillig gir den fra seg, eller under andre omstendigheter som er definert i testamentet (for eksempel ved gjengifte eller permanent flytting til et pleiehjem, dersom dette er fastsatt).
Hvordan fungerer det skattemessig?
Når det gjelder arveavgift (der dette er aktuelt), beregnes verdien av bruksretten etter faste sjablongregler basert på en forventet avkastning på 6 % av eiendelens verdi, ganget med en aldersfaktor — jo yngre brukeren er, desto høyere er verdien av bruksretten, og desto lavere blir verdien av den nakne eiendomsretten. Barna betaler dermed arveavgift av en redusert verdi ved det første dødsfallet. Når det gjelder inntektsskatt (etter nederlandske regler), har det siden 2017 vært slik at ved lovfestet eller testamentarisk bruksrett skal brukeren oppgi hele formuen i skatteklasse 3 (box 3), mens eierne ikke oppgir noe — en detalj som det ofte gjøres feil med i selvangivelsen. Ved bruksrett på egen bolig etter arv, kan brukeren ofte fortsette å oppgi boligen som primærbolig under skatteklasse 1 (box 1). De nøyaktige detaljene er komplekse, og en skatterådgiver eller advokat kan raskt hjelpe deg med å regne ut dette.
Ofte stilte spørsmål
Hva er forskjellen på bruksrett og et skifteoppgjør etter loven?
Ved et ordinært skifteoppgjør blir gjenlevende ofte fullstendig eier av alt, mens barna får et pengekrav. Ved bruksrett blir barna eiere med en gang, mens gjenlevende kun får retten til å bruke eiendelene.
Kan barna selge huset som stemor har bruksrett til?
Nei. Så lenge bruksretten gjelder, kan huset bare selges dersom den som har bruksretten samtykker til det.
Må man kontakte advokat eller tinglysingsmyndighet når bruksretten opphører?
Ved brukerens bortgang blir den nakne eiendomsretten automatisk til full eiendomsrett. For en fast eiendom er det likevel vanlig å melde fra til Kartverket for å slette bruksretten fra grunnboken.
Hvem betaler de faste kostnadene på boligen?
Den som har bruksretten dekker vanlige løpende utgifter og daglig vedlikehold. Større reparasjoner og oppgraderinger faller i utgangspunktet på eieren, med mindre noe annet er avtalt.
Ønsker du å planlegge fremtiden og sikre dine ønsker for boligen? Opprett en Solace Care-konto eller les flere av våre guider.
