Tinglysningskontoret (Kadaster) registrerer, hvem der ejer boliger, bygninger, grunde og skibe i Holland. Efter et dødsfald behøver du ikke selv at anmelde dødsfaldet til tinglysningskontoret: Kommunen giver automatisk besked via folkeregistret (BRP). Men vær opmærksom på, at boligen i tinglysningsbogen vil blive stående i afdødes navn, indtil en notar lader en skifteretsattest registrere. Først efter denne registrering bliver arvingerne registreret som ejere (Kadaster, 2026).
Hvordan overdrager man boligen til arvingerne?
Vejen går altid gennem notaren. En skifteretsattest fastslår, hvem der er afgået ved døden, og hvem arvingerne er; med den beviser du, at du er arving. På din anmodning lader notaren attesten registrere i de offentlige registre hos tinglysningskontoret – dette kan kun gøres af en notar, du kan ikke selv ordne det. Efter registreringen vil tinglysningskontoret ikke længere have afdøde stående som ejer, men derimod arvingerne. Hvordan den bredere overdragelse af en bolig efter et dødsfald fungerer, herunder realkreditlån og arveafgift, kan du læse om i vores guide overdragelse af bolig efter dødsfald.
Hvad koster det at registrere en skifteretsattest?
Selve registreringen hos tinglysningskontoret er gratis (2026). Du betaler dog notaren for at udfærdige skifteretsattesten samt for undersøgelse og administration. Disse salærer varierer fra kontor til kontor, så det kan betale sig at indhente et tilbud på forhånd. Særligt når det drejer sig om egen bolig, opvejer beløbet næsten altid de problemer, du kan løbe ind i uden en registrering.
Hvorfor er det klogt at registrere overdragelsen hos tinglysningskontoret?
Så længe boligen står i afdødes navn, vil breve og opkrævninger blive sendt til "boet efter" i stedet for til dig. Efter registreringen modtager du eksempelvis ejendomsvurderingen i dit eget navn, løbende udgifter bliver opkrævet hos den rette person, og du undgår forsinkelser eller ekstra omkostninger, hvis du ønsker at sælge boligen på et senere tidspunkt. Derudover er det praktisk at vide, at optagelse af realkreditlån i boligen kun kan lade sig gøre, hvis du selv er registreret som ejer.
Hvad sker der, hvis man ikke lader attesten registrere?
Ingenting – og det er netop problemet. Boligen vil i så fald forblive i afdødes navn i årevis. Ved et eventuelt salg skal ejerforholdene under alle omstændigheder udredes, hvilket kan forsinke salget eller i værste fald få det til at falde til jorden. Og jo længere du venter, desto dyrere kan det blive: Især hvis der ikke efterlades et testamente, kan det med tiden blive svært at fastlægge, hvem der ejer hvad. Tinglysningskontoret anbefaler derfor, at man ikke udskyder registreringen.
Hvad hvis afdøde ejede hus eller grund i udlandet?
For fast ejendom i udlandet kan notaren udfærdige et europæisk arvecertifikat (EAC). Med det kan du i andre EU-lande bevise, at du er arving, uden at skulle igennem hele proceduren forfra i hvert enkelt land. Spørg notaren, om det er nødvendigt i din situation.
Ønsker du hjælp til de praktiske ting efter et dødsfald? Opret en Solace Care-profil eller læs flere af vores guides.
