Tingbogen (det hollandske ejendomsregister, Kadaster) registrerer, hvem der ejer boliger, bygninger, jord og registrerede skibe i Holland. Efter et dødsfald behøver du ikke selv at anmelde dødsfaldet til Tingbogen: Kommunen giver automatisk besked via CPR-registret (BRP). Men bemærk venligst — boligen forbliver registreret i den afdødes navn, indtil en notar får tinglyst en skifteretsattest eller arvedeklaration. Først efter denne tinglysning bliver arvingerne officielt registreret som ejere (Kadaster, 2026).
Hvordan overdrager man boligen til arvingerne?
Vejen går altid gennem notaren. En skifteretsattest eller arvedeklaration slår fast, hvem der er afgået ved døden, og hvem arvingerne er; med denne dokumenterer du din status som arving. På din anmodning sørger notaren for at tinglyse dette i Tingbogens offentlige registre — dette kan kun gøres af en notar, og du kan ikke selv arrangere det. Efter tinglysningen vil Tingbogen ikke længere angive den afdøde, men derimod arvingerne som ejere. Du kan læse mere om, hvordan den brede overdragelse af en bolig fungerer efter et dødsfald, herunder realkreditlån og arveafgift, i vores guide overdragelse af bolig efter dødsfald.
Hvad koster det at tinglyse en arvedeklaration?
Selve tinglysningen hos Tingbogen er gratis (2026). Du betaler dog notaren for at udarbejde arvedeklarationen samt for undersøgelse og administration; disse salærer varierer fra kontor til kontor, så det kan godt betale sig at bede om et tilbud på forhånd. Især når det drejer sig om egen bolig, opvejer beløbet næsten altid de problemer, du kan støde på uden en tinglysning.
Hvorfor er det klogt at registrere overdragelsen i Tingbogen?
Så længe boligen står i den afdødes navn, vil breve og opkrævninger blive sendt til "boet efter" i stedet for direkte til dig. Efter tinglysningen modtager du eksempelvis ejendomsvurderingen i dit eget navn, løbende udgifter bliver opkrævet hos den rette person, og du undgår forsinkelser eller ekstra omkostninger, hvis du ønsker at sælge boligen på et senere tidspunkt. Derudover er det praktisk at vide, at optagelse af lån i boligen kun kan lade sig gøre, hvis du selv står registreret som ejer.
Hvad sker der, hvis man ikke lader overdragelsen tinglyse?
Ingenting — og det er netop problemet. Boligen vil da forblive i den afdødes navn i årevis. Ved et eventuelt salg skal ejerforholdene først udredes, hvilket kan forsinke salget eller i værste fald få det til at falde til jorden. Og jo længere du venter, jo dyrere kan det blive: Særligt hvis der ikke efterlades et testamente, kan det med tiden blive kompliceret at fastslå, hvem der ejer hvad. Tingbogen anbefaler derfor, at man ikke udskyder tinglysningen.
Hvad hvis afdøde ejede hus eller grund i udlandet?
Ved fast ejendom i udlandet kan notaren udfærdige et europæisk arvecertifikat (EAC). Med dette kan du dokumentere din status som arving i andre EU-lande, uden at skulle igennem den fulde procedure i hvert enkelt land. Spørg notaren, om dette er nødvendigt i din situation.
Har du brug for hjælp til det praktiske efter et dødsfald? Opret en Solace Care-konto eller læs flere af vores vejledninger.
