Hvis lejeren afgår ved døden, og der ikke er nogen efterladte i boligen, som har ret til at fortsætte lejemålet, ophører lejekontrakten automatisk ved udgangen af den anden måned efter dødsfaldet. Arvinger har mulighed for at opsige kontrakten tidligere, nemlig til udgangen af den første måned efter dødsfaldet. Dette er fastsat i hollandsk lovgivning (artikel 7:268, stk. 6, i den borgerlige lovbog). Det er vigtigt at være opmærksom på, at et dødsfald ikke automatisk afslutter lejemålet på selve dagen. Loven er meget klar på dette punkt: Dødsfald hos enten lejer eller udlejer bringer ikke i sig selv lejemålet til ophør. Hvem der har ret til at blive boende, og hvem der skal flytte, afhænger helt af det juridiske forhold til den afdøde lejer – og det er her, forskellen på to og seks måneder ligger.
Hvornår ophører lejekontrakten præcist?
Lovteksten er usædvanligt konkret. Den fastslår, at hvis der ikke er nogen personer, som ifølge reglerne kan fortsætte lejemålet, så ophører det ved udgangen af den anden måned efter lejerens død. Arvingerne har dog ret til at bringe lejemålet til ophør allerede ved udgangen af den første måned efter dødsfaldet.
Hvis en person for eksempel går bort den 15. februar, løber kontrakten automatisk indtil den 30. april. Hvis arvingerne ønsker at slippe for huslejeudgifterne hurtigere, kan de opsige lejemålet til den 31. marts. Det er en god grund til at handle hurtigt: For hver måned, der går, skal der betales husleje ud af dødsboet. Boligselskaberne bekræfter denne regel i deres egne betingelser – herunder at lejekontrakten stopper automatisk ved udgangen af den anden måned efter dødsfaldet, men at arvingerne har ret til at opsige lejemålet tidligere.
Hvis arven fordeles efter de almindelige lovbestemte regler om ægtefælleudlæg, tilkommer retten til at opsige lejemålet tidligere ikke alle arvinger, men specifikt ægtefællen eller den registrerede partner. Det er desuden ikke tilladt at fravige disse regler til ugunst for de beskyttede personer eller arvingerne; en lejekontrakt, der pålægger en kortere frist, vil på dette punkt være ugyldig.
Hvem må blive boende i boligen?
Det afhænger helt af din status på lejekontrakten, og loven skelner skarpt mellem tre forskellige kategorier.
Hvis du er ægtefælle eller registreret partner, bliver du automatisk medlejer. Loven bestemmer, at ægtefællen eller den registrerede partner automatisk har status som medlejer, så længe boligen fungerer som dennes primære bopæl – uanset om lejekontrakten er indgået før eller efter ægteskabets indgåelse. Som medlejer fortsætter du blot lejemålet som lejer. Lejerforeninger bekræfter, at man gennem ægteskab eller registreret partnerskab automatisk bliver medlejer uden behov for en retslig afgørelse. Det eneste, du skal gøre, er skriftligt at meddele udlejeren, at du fortsætter lejemålet. Hvis du derimod ønsker at flytte, giver loven dig seks måneder til at opsige lejemålet, hvilket skal ske skriftligt eller ved anbefalet brev, med virkning fra den første dag i den anden måned efter opsigelsen.
Hvis I boede sammen uden at være gift eller registrerede partnere, og du ikke står på lejekontrakten, har du en frist på seks måneder. Loven giver denne frist til den person, der havde sin primære bopæl i boligen og førte en varig, fælles husholdning med den afdøde lejer. Herefter ophører retten, medmindre domstolen bestemmer andet på baggrund af et krav rejst inden for de seks måneder. Juridiske rådgivere opsummerer det ofte med, at man som udgangspunkt skal flytte 6 måneder efter dødsfaldet. Organisationer advarer desuden om, at ugifte samlevende uden registreret partnerskab ikke automatisk bliver medlejere – end ikke hvis de har oprettet en samlivskontrakt hos en notar.
Hvis du er et hjemmeboende myndigt barn uden status som medlejer, gælder den almindelige frist på to måneder. Tankegangen bagved er, at loven går ud fra, at børn ikke bliver boende hos deres forældre for altid. Hvis man som voksent barn mener at opfylde betingelserne for en varig, fælles husholdning, kan man forsøge at søge om at blive omfattet af de mere lempelige regler, men for voksne børn hører det til sjældenhederne, at dette godkendes.
Hvordan anmoder man domstolen om at få lov at blive længere?
Dette kan kun ske via den dertil indrettede lovparagraf og udelukkende inden for seks måneder efter dødsfaldet. Hvis din udlejer ikke godkender din anmodning, kan du indbringe sagen for domstolen inden for de 6 måneder. Til denne proces har du brug for en advokat, og tidsfristen er ufravigelig – hvis du overskrider den, mister du muligheden.
Retten vurderer i den forbindelse tre forhold, som kan være grundlag for et afslag. For det første: Var der tale om en varig, fælles husholdning? Det defineres som, at I havde til hensigt at bo sammen i lang tid, og at I delte udgifterne til eksempelvis husleje, indkøb og energi. For det andet: Har du økonomisk mulighed for at betale huslejen alene? Loven kræver tilstrækkelig økonomisk sikkerhed for, at lejeforpligtelserne kan overholdes. For det tredje: Har du den nødvendige boligtilladelse, hvis kommunen kræver dette i henhold til den gældende boliglovgivning?
Sørg for at indsamle dokumentation for det første punkt tidligt. Fælles kontoudtog, en delt elregning, tilmelding på samme adresse over en længere periode samt vidneudsagn vejer tungere end en forklaring afgivet i eftertid. I øvrigt kan en ugift samlever også opnå status som medlejer før et dødsfald, enten via en fælles anmodning til udlejeren eller gennem domstolen – her kræver loven normalt mindst to års fælles bopæl og en varig, fælles husholdning. Hvis man bringer dette i orden i tide, undgår man helt at skulle igennem denne proces i en svær tid.
Hvem betaler huslejen, indtil kontrakten ophører?
Det gør arvingerne, da de træder i den afdødes sted. Lovgivningen bestemmer, at arvingerne automatisk overtager de rettigheder og forpligtelser, der kan overdrages, og at de hæfter for arveladerens gæld, som ikke ophører ved dødsfaldet. Huslejen i de resterende måneder hører under en sådan forpligtelse.
Dette gør beslutningen om at modtage eller fravælge arven yderst relevant. Hvis du har modtaget arven, er du forpligtet til at betale den udestående husleje. Derudover skal du også tømme boligen. Eventuelle udgifter til udbedring af skader på boligen påhviler ligeledes dig. Hvis arven afvises af alle arvinger, sender man dokumentation for afkaldet til udlejeren, hvorefter boligselskabet selv står for at rømme boligen.
Vær også opmærksom på, at hvis man uberettiget hævder at have ret til at fortsætte lejemålet, forbliver man erstatningsansvarlig over for udlejeren for den periode, hvor man har benyttet boligen, fuldstændig som var man lejer. Hvis der er flere personer om dette, hæfter de solidarisk. Undlad derfor at blive boende "lige lidt endnu" i den tro, at det er uforpligtende.
Hvad skal der ske ved aflevering af boligen?
Arvingerne bærer ansvaret for en korrekt aflevering af boligen. Hvis der efter lejerens død ikke er efterladte beboere i huset, er det arvingernes opgave at sikre, at boligen afleveres i ordentlig stand til udlejeren. Kun hvis arven er afvist af samtlige arvinger, vil udbedringsarbejde og de dertil knyttede udgifter tilfalde udlejeren.
Proceduren foregår i to trin, hvilket er en fordel for dig. Udlejeren skal foretage et indledende eftersyn og udarbejde en rapport, der beskriver, hvilket arbejde der skal udføres, samt give et prisoverslag, hvis du vælger at lade udlejeren stå for det. Du har indtil selve den dag, hvor lejemålet ophører, til selv at udføre arbejdet. Kort før eller på selve dagen foretages det endelige flyttesyn, som dokumenteres i en endelig rapport.
Ved det endelige flyttesyn må udlejeren som udgangspunkt ikke påpege nye fejl og mangler, som kunne have været konstateret ved det første eftersyn. Undtagelsen er begrænset til skjulte mangler, som ikke var synlige på det tidspunkt, f.eks. fordi de var dækket af møbler eller gulvtæpper. Det samme gør sig gældende for haven. Det anbefales altid at fotografere boligens stand ved aflevering som dokumentation – gør endelig dette, da drøftelser om udbedringsomkostninger ofte først opstår flere uger senere.
Skal boligstøtten standses?
Ikke af dig. Myndighederne får automatisk besked fra folkeregisteret, når en borger afgår ved døden, og herefter standses boligstøtten automatisk. Inden for seks uger modtager du et brev med kondolence og en formular til at udpege en kontaktperson, samt en opgørelse, der viser, at udbetalingen er stoppet.
Du skal dog være forberedt på en tilbagebetaling. Der vil typisk komme et brev om, at boligstøtten for måneden efter dødsfaldet (og undertiden også måneden efter igen) er nået at blive udbetalt, hvilket desværre ikke altid kan forhindres. Derfor vil du blive bedt om at betale beløbet tilbage. Betal ikke dette uden omtanke, da myndighederne gør opmærksom på, at hvis du betaler penge tilbage til det offentlige på vegne af dødsboet, kan det i nogle tilfælde tolkes som en stiltiende accept af hele arven – og dermed også eventuel gæld. Hvis du endnu ikke har besluttet, om du vil modtage arven, bør du kontakte skattemyndighedernes særlige linje for pårørende og bede om henstand.
Hvis du selv bliver boende i boligen, afhænger processen af din juridiske status. Hvis det var afdøde, der modtog boligstøtten, og du var registreret som medbeboer, kan boligstøtten ikke blot overføres til dit navn. Støtten stopper derfor, og hvis du overtager lejekontrakten, skal du selv søge om boligstøtte på ny. Hvis der var en registreret partner på samme adresse, vil myndighederne normalt overføre boligstøtten til denne. Hvis det var dig, der modtog boligstøtten, og afdøde var registreret som din medbeboer, vil din boligstøtte blive omregnet, så afdødes indkomst ikke længere tæller med, og du vil modtage en ny afgørelse inden for få uger.
Har du brug for hjælp til det praktiske efter et dødsfald? Opret en Solace Care-konto eller læs flere af vores vejledninger.
