At arve en bolig vækker hurtigt mange spørgsmål om skat: skal jeg betale noget, når jeg arver, og hvad sker der, hvis jeg vælger at sælge? Her får du et kærligt og overskueligt overblik over de vigtigste regler — og hvad du særligt skal være opmærksom på.
Skal man betale skat, når man arver en bolig?
Selve det at arve en bolig udløser ikke indkomstskat. Det eneste, der skal betales af arven, er boafgift — 0 % for ægtefæller og 15 % for børn og øvrige nære familiemedlemmer af den del, der overstiger bundfradraget (392.300 kr. i 2026). Skat kan først blive aktuelt, hvis boligen senere sælges med fortjeneste.
Hvad sker der, hvis boligen sælges?
Her er parcelhusreglen helt central: En helårsbolig kan sælges skattefrit, hvis den har tjent som bolig for ejeren i en del af ejerperioden.
Sælger dødsboet boligen: Kunne din kære afdøde have solgt boligen skattefrit efter parcelhusreglen, kan boet også sælge den skattefrit.
Overtager du boligen som arving og sælger den senere: Så opnår du kun skattefrihed ved salget, hvis du selv opfylder bopælskravet (altså at du reelt har boet i den). Den afdødes bopælshistorik overføres desværre ikke til dig.
Hvilken værdi arver du boligen til?
Boligens skattemæssige indgangsværdi er den værdi, den bliver sat til i boopgørelsen. Et dødsbo må som udgangspunkt værdiansætte fast ejendom inden for ±15 % af den seneste offentlige ejendomsvurdering (efter den gamle vurdering) — eller ±20 %, hvis der er modtaget en ny ejendomsvurdering. Skattemyndighederne skal acceptere en værdi inden for dette spænd, medmindre der foreligger "særlige omstændigheder" — det kan for eksempel være et nyligt salg på almindelige markedsvilkår eller en bankvurdering, der viser en anden værdi.
Hvorfor betyder denne værdi noget?
Værdien har betydning for to ting: boafgiften (jo højere værdi, jo mere skal der betales i afgift her og nu) og din fremtidige fortjeneste ved et eventuelt salg (jo højere indgangsværdi, jo lavere bliver den skattepligtige gevinst senere). Det kan derfor være en svær balancegang, og i tvivlstilfælde kan det være en stor hjælp og give tryghed at søge professionel rådgivning.
Hvad med lånene i boligen?
Pantsikret gæld, såsom et realkreditlån, følger ejendommen. Hvis du overtager boligen, overtager du som udgangspunkt også lånet. Sælges boligen derimod, indfries lånet direkte af salgssummen. Læs mere om gæld og arv.
Hvad kan Solace Care hjælpe dig med?
Hos Solace Care er vi klar til at støtte dig. Vi hjælper dig med at danne et roligt overblik over boligen, lånene og resten af boet, så du kan træffe de rigtige beslutninger i dit eget tempo. Kom i gang gratis her.
