Når en person går bort, og der står en bolig i dennes navn, forbliver afdøde registreret som ejer i Tinglysningen, indtil en skifteretsattest (eller et bodelingsdokument) er tinglyst – og det er ofte nødvendigt med juridisk bistand til at sikre denne registrering. Denne guide forklarer, hvordan du får registreret en arvet ejendom i arvingernes navn, hvorfor det er vigtigt, og hvad det indebærer af omkostninger.
Hvorfor forbliver boligen registreret i afdødes navn?
Tinglysningsretten registrerer, hvem der ejer en bolig eller grund, men denne registrering opdateres ikke automatisk ved et dødsfald. Så længe der ikke foretages en tinglysning, forbliver afdøde formelt registreret som ejer, selvom arvingerne via arveloven allerede er blevet de retmæssige ejere. For at få bragt orden i arven – for eksempel før du sælger boligen, omlægger realkreditlånet eller overdrager huset til én bestemt arving – skal de nye ejerforhold tinglyses.
Hvordan overdrages boligen i Tinglysningen?
Registreringen sker ved, at skifteretsattesten tinglyses som adkomst for arvingerne. Skifteretsattesten viser, hvem der er arvinger i boet, og hvem der må råde over det. Det anbefales ofte at få professionel hjælp fra en advokat eller en autoriseret bobestyrer til at tinglyse attesten korrekt. Når tinglysningen er gennemført, står du registreret som arving eller ny ejer, og det er juridisk slået fast, hvem ejendommen tilhører.
Hvad koster det at overdrage en arvet bolig?
Selve tinglysningen af skifteretsattesten (eller et skøde) kræver betaling af en tinglysningsafgift til staten. Derudover vil der være udgifter til juridisk assistance, hvis I får en advokat til at hjælpe med papirarbejdet. Disse omkostninger afhænger af boets kompleksitet – hvor mange arvinger der er, om der foreligger et testamente, og hvor omfattende bodelingen er. Det er altid en god idé at bede om et prisoverslag på forhånd, så I har tryghed om omkostningerne i en svær tid.
Hvad skal du ellers være opmærksom på ved en arvet bolig?
Udover tinglysningen er der andre vigtige forhold. I forhold til boafgiften (arveafgiften) indgår ejendommens værdi fratrukket eventuel gæld; du kan læse mere om, hvordan dette fungerer i vores guide om at arve et hus. Hvis der stadig er realkreditlån eller banklån i ejendommen, skal du afklare med långiver, hvem der kan overtage gælden, og nogle gange vil en livsforsikring dække (en del af) lånet. Hvis du ønsker at vide mere om, hvordan arv generelt fordeles, kan du læse vores guide om arveloven.
Har du brug for støtte til de praktiske ting efter et dødsfald? Opret en Solace Care-konto eller læs flere af vores guides.
