Når en person går bort, og der står en ejendom i hans eller hendes navn, vil afdøde forblive registreret som ejer i tinglysningsregistret (Kadaster), indtil en skifteretsattest (eller et bodelingsdokument) er tinglyst — og det er kun en notar, der kan foretage denne tinglysning. Denne guide forklarer, hvordan du får overdraget en arvet ejendom til arvingerne, hvorfor du har brug for en notar til dette, og hvad det koster.
Hvorfor forbliver ejendommen i afdødes navn?
Tinglysningsregistret registrerer, hvem der ejer en ejendom eller et stykke jord, men det opdaterer ikke automatisk denne registrering efter et dødsfald. Så længe der ikke tinglyses noget, vil afdøde formelt forblive registreret som ejer, selvom arvingerne allerede er blevet ejere via arveloven. For at kunne håndtere arven korrekt — f.eks. før du sælger boligen, omlægger realkreditlånet eller overdrager huset til én enkelt arving — skal den nye situation tinglyses i registret.
Hvordan overdrager man ejendommen i tinglysningsregistret?
Tinglysningen sker altid gennem en notar. Notaren udarbejder en skifteretsattest, som fastslår, hvem arvingerne er, og hvem der råder over dødsboet, og sørger derefter for tinglysningen. Dette kan du ikke selv gøre: tinglysningsregistret accepterer kun tinglysning af en skifteretsattest fra en notar. Efter tinglysningen vil du være registreret som arving eller ny ejer, og det er hermed formelt fastlagt, at ejendommen tilhører dødsboet, og hvem den tilkommer.
Hvad koster det at overdrage en arvet ejendom?
Selve tinglysningen af skifteretsattesten i registret er gratis. Notaren opkræver dog et salær for undersøgelsen af arveforholdene, udarbejdelsen af skifteretsattesten og det administrative arbejde. Disse notaromkostninger afhænger af boets kompleksitet — hvor mange arvinger der er, om der findes et testamente, og om der skal laves undersøgelser af eksempelvis tidligere ægteskaber. Indhent derfor et prisoverslag på forhånd, så du ved, hvad du kan forvente, før notaren går i gang.
Hvad skal du ellers have styr på i forbindelse med en arvet bolig?
Udover tinglysningen er der også andre forhold, der spiller ind. I forhold til arveafgiften medregnes ejendommens vurdering fratrukket eventuel gæld; hvordan det præcist hænger sammen, kan du læse i vores guide om at arve et hus. Er der et eksisterende realkreditlån, skal du afklare med banken, hvem der overtager det, og i nogle tilfælde vil en overlijdensrisicoverzekering dække (en del af) lånet. Hvis du først vil vide, hvordan arven generelt fordeles, kan du læse vores guide om arveloven.
Ønsker du hjælp til de praktiske ting efter et dødsfald? Opret en Solace Care-konto eller læs flere af vores guider.
