Att ärva en bostad väcker snabbt frågor om skatt: måste jag betala när jag ärver, och vad händer om jag säljer? Här får du en överblick över reglerna – och vad du behöver vara uppmärksam på.
Måste man betala skatt när man ärver en bostad?
Själva arvet utlöser inte inkomstskatt. Det enda som betalas av arvet är arvsskatt – 0 % för en make/maka och 15 % för barn och övrig nära familj på den del som överstiger fribeloppet (392 300 kr under 2026). Skatt blir först aktuellt om bostaden senare säljs med vinst.
Vad händer om bostaden säljs?
Här är den så kallade småhusregeln central: en helårsbostad kan säljas skattefritt om den har fungerat som bostad för ägaren under ägandetiden.
Säljer dödsboet bostaden: Om den avlidne hade kunnat sälja skattefritt enligt småhusregeln, kan även dödsboet sälja skattefritt.
Tar du som arvinge över bostaden och säljer senare: Då får du bara skattefriheten om du själv uppfyller bosättningskravet (det vill säga själv har bott där). Den avlidnes bosättningshistorik förs inte över automatiskt på dig.
Vilket värde ärver du bostaden till?
Bostadens skattemässiga ingångsvärde är det värde som anges i bouppteckningen. Ett dödsbo får som utgångspunkt värdera fast egendom inom ±15 % av den senaste offentliga fastighetstaxeringen (enligt den gamla värderingen) – eller ±20 % om en ny fastighetstaxering har gjorts. Skattemyndigheten ska acceptera ett värde inom detta spann, såvida det inte finns "särskilda omständigheter" – till exempel en nyligen genomförd försäljning på marknadsvillkor eller en bankvärdering som visar ett annat värde.
Varför har värdet betydelse?
Värdet påverkar två saker: arvsskatten (ju högre värde, desto mer skatt) och din framtida vinst vid en försäljning (ju högre ingångsvärde, desto lägre skattepliktig vinst). Det kan därför handla om en avvägning, och i tveksamma fall kan det vara klokt att få professionell rådgivning.
Vad händer med lånen på bostaden?
Intecknad skuld, som ett bolån, följer fastigheten. Om du tar över bostaden övertar du som utgångspunkt också lånet; om den säljs löses lånet med köpeskillingen. Läs mer om skulder och arv.
Vad kan Solace Care hjälpa till med?
Solace Care hjälper dig att få en trygg överblick över bostaden, lånen och resten av dödsboet, så att du kan fatta dina beslut i lugn och ro. Kom igång kostnadsfritt här.
