Als iemand overlijdt en er staat een woning op zijn of haar naam, blijft de overledene bij het Kadaster als eigenaar geregistreerd totdat een verklaring van erfrecht (of een verdelingsakte) is ingeschreven — en alleen een notaris kan die inschrijving verzorgen. Deze gids legt uit hoe je een geërfde woning op naam van de erfgenamen laat zetten, waarom je daar een notaris voor nodig hebt en wat het kost.
Waarom blijft de woning op naam van de overledene staan?
Het Kadaster registreert wie eigenaar is van een woning of stuk grond, maar het past die registratie niet automatisch aan na een overlijden. Zolang er niets wordt ingeschreven, blijft de overledene formeel als rechthebbende vermeld, ook al zijn de erfgenamen via het erfrecht al eigenaar geworden. Om de erfenis goed te regelen — bijvoorbeeld voordat je de woning verkoopt, de hypotheek aanpast of het huis op naam van één erfgenaam zet — moet de nieuwe situatie bij het Kadaster worden ingeschreven.
Hoe schrijf je de woning over bij het Kadaster?
De inschrijving loopt altijd via een notaris. De notaris stelt een verklaring van erfrecht op, waarin staat wie de erfgenamen zijn en wie over de nalatenschap mag beschikken, en zorgt vervolgens voor de inschrijving bij het Kadaster. Dit kun je niet zelf doen: het Kadaster accepteert de inschrijving van een verklaring van erfrecht alleen van een notaris. Na de inschrijving sta je als erfgenaam of nieuwe eigenaar geregistreerd, en is duidelijk vastgelegd dat de woning tot de nalatenschap behoort en aan wie die toekomt.
Wat kost het overschrijven van een geërfde woning?
De inschrijving van de verklaring van erfrecht bij het Kadaster zelf is gratis. Wel brengt de notaris kosten in rekening voor het onderzoek naar de erfgenamen, het opstellen van de verklaring van erfrecht en de administratie. Die notariskosten hangen af van de complexiteit van de nalatenschap — hoeveel erfgenamen er zijn, of er een testament is en of er onderzoek nodig is naar bijvoorbeeld eerdere huwelijken. Vraag daarom vooraf een prijsopgave, zodat je weet waar je aan toe bent voordat de notaris begint.
Wat regel je nog meer rond een geërfde woning?
Naast de inschrijving bij het Kadaster spelen er nog andere zaken. Voor de erfbelasting telt de WOZ-waarde van de woning mee, verminderd met een eventuele hypotheekschuld; hoe dat precies uitpakt lees je in onze gids over een huis erven. Loopt er nog een hypotheek, dan moet je met de bank afstemmen wie die voortzet, en soms lost een overlijdensrisicoverzekering (een deel van) de hypotheek af. Wil je eerst weten hoe de erfenis in het algemeen verdeeld wordt, lees dan onze gids over het erfrecht.
Wil je hulp bij het praktische na een overlijden? Maak een Solace Care-account aan of lees meer gidsen.
