At arve en bolig rejser hurtigt spørgsmål om skat: skal jeg betale, når jeg arver, og hvad sker der, hvis jeg sælger? Her får du overblik over reglerne — og hvor du skal være opmærksom.
Skal man betale skat, når man arver en bolig?
Selve det at arve udløser ikke indkomstskat. Det eneste, der betales af arven, er boafgift — 0 % til en ægtefælle og 15 % til børn og øvrig nær familie af den del, der overstiger bundfradraget (392.300 kr. i 2026). Skat kan først blive aktuelt, hvis boligen senere sælges med gevinst.
Hvad sker der, hvis boligen sælges?
Her er parcelhusreglen central: en helsårsbolig kan sælges skattefrit, hvis den har tjent som bolig for ejeren i ejerperioden.
Sælger dødsboet boligen: kunne afdøde have solgt skattefrit efter parcelhusreglen, kan boet også sælge skattefrit.
Overtager du som arving boligen og sælger senere: så får du kun den skattefri behandling, hvis du selv opfylder bopælskravet (altså har boet i den). Afdødes bopælshistorik overføres ikke automatisk til dig.
Hvilken værdi arver du boligen til?
Boligens skattemæssige indgangsværdi er den værdi, den sættes til i boopgørelsen. Et dødsbo må som udgangspunkt værdiansætte fast ejendom inden for ±15 % af den seneste offentlige ejendomsvurdering (efter den gamle vurdering) — eller ±20 %, hvor en ny ejendomsvurdering er kommet. Skattemyndigheden skal acceptere en værdi inden for spændet, medmindre der er "særlige omstændigheder" — for eksempel et nyligt salg på markedsvilkår eller en bankvurdering, der viser en anden værdi.
Hvorfor betyder værdien noget?
Værdien påvirker to ting: boafgiften (jo højere værdi, jo mere afgift) og din fremtidige gevinst ved et salg (jo højere indgangsværdi, jo lavere skattepligtig gevinst). Det kan derfor være en afvejning, og i tvivlstilfælde kan det betale sig at få professionel rådgivning.
Hvad med lånene i boligen?
Pantsikret gæld, som et realkreditlån, følger ejendommen. Overtager du boligen, overtager du som udgangspunkt også lånet; sælges den, indfries lånet af salgssummen. Læs mere om gæld og arv.
Hvad kan Solace Care hjælpe med?
Solace Care hjælper dig med at få overblik over boligen, lånene og resten af boet, så beslutningerne træffes på et oplyst grundlag. Kom i gang gratis her.
