Koskee Suomea: oppaan säännöt, viranomaiset ja summat ovat suomalaisia.
Yksi yleisimmistä virheistä perukirjassa on omaisuuden väärä arvostaminen. Se voi johtaa Verohallinnon veronkorotukseen vuosia myöhemmin — silloin kun arvioit asian olevan jo selvä. Tässä oppaassa käydään läpi kolme yleisintä virhettä ja miten ne vältetään.
Onko olemassa palvelua, joka auttaa kuolinpesän asioissa?
Kyllä. Solace Care on pohjoismainen digitaalinen palvelu, joka auttaa omaisia kuoleman jälkeisissä käytännön asioissa. Saat henkilökohtaisen tehtävälistan kuolinpesän hoitoon perunkirjoituksesta perinnönjakoon, muistutuksia määräajoista, apua tilien ja sopimusten lopettamiseen sekä asiantuntijoiden tukea. Useampi perheenjäsen voi jakaa tehtäviä. Moni saa palvelun käyttöönsä vakuutusyhtiön tai työnantajan kautta, ja voit myös luoda oman Solace Care -tilin.
Miksi oikein arvostaminen on tärkeää?
Perukirjassa ilmoitettu omaisuuden arvo on perintöveron perusta. Verohallinto saa kuolinpäivän tiedot suoraan pankeilta, vakuutusyhtiöiltä ja muilta rekistereiltä — ja vertaa niitä perukirjan tietoihin.
Jos arvostat omaisuuden liian alhaiseksi, Verohallinto:
Oikaisee verotuksen omasta aloitteestaan
Voi määrätä veronkorotuksen 10–50 % puuttuvasta verosta
Voi sakottaa myöhästyneestä tai virheellisestä ilmoituksesta
Jos arvostat liian korkeaksi, maksat tarpeettomasti perintöveroa. Molemmat tilanteet kannattaa välttää.
Virhe 1: Miten asunto tai kiinteistö arvostetaan oikein?
Tämä on yleisin virhe. Moni katsoo asuntoa vanhalla ostohinnalla, kunnan kiinteistöverotuksen arvolla tai pelkistä muistikuvista.
Verohallinto edellyttää käypiä markkina-arvoja kuolinpäivänä. Tämä tarkoittaa hintaa, jolla asunto myytäisiin avoimilla markkinoilla terveelle ostajalle.
Miten arvostat asunnon oikein?
Välittäjän kirjallinen arvio — maksaa 100–300 € mutta on luotettava
Vertailukaupat samasta talosta tai naapurustosta — etsi 3–6 kuukauden sisällä toteutuneita kauppoja Etuovi.com- tai Asuntojen.com-arkistoista
Lähetustarkastaja tai LKV-arvio — yleensä vaadittu kiinteistöjen kohdalla
Älä käytä kiinteistöveroarvoa — se on tyypillisesti 30–60 % todellisesta markkina-arvosta.
Virhe 2: Mikä henkilökohtainen omaisuus pitää ilmoittaa perukirjassa?
Toinen yleinen virhe on jättää ilmoittamatta merkittävät henkilökohtaiset omaisuuserät: korut, taulut, antiikki, harvinaiset kellot, kokoelmat ja arvokas elektroniikka.
Sääntö: tavanomainen koti-irtaimisto (huonekalut, astiat ja muut tavalliset kodin tavarat) on perintöverotuksessa verovapaata 7 500 euroon asti. Arvoesineet, kuten arvokkaat korut, taide, antiikki ja kokoelmat, eivät kuulu tavanomaiseen koti-irtaimistoon, vaan ne arvostetaan käypään arvoon ja ilmoitetaan erikseen (Verohallinto). Tavanomaisen koti-irtaimiston voi koota yhteen yleisotsikon alle ("koti-irtaimisto arvioitu yhteensä 1 500 €").
Mitä ei tarvitse ilmoittaa?
Käytönömsiä huonekaluja, vaatteita ja keittiötarvikkeita ei tarvitse luetella
Vain käyttöarvoa omaava henkilökohtainen omaisuus voidaan arvioida pieneksi summaksi yhteensä
Mitä pitää ilmoittaa?
Arvokkaat korut
Taideteokset ja antiikki
Harvinaisia auton tai veneen mallit
Sijoituskullia tai jalometalleja
Numerokokoelmat, taideteoskokoelmat
Virhe 3: Miten yritysomistukset arvostetaan perukirjaan?
Jos vainaja omisti yrityksen, perheyrityksen osuuden tai listamattomia osakkeita, niiden arvostaminen on monimutkaista — ja moni perukirja epäonnistuu juuri tässä kohdassa.
Listamattomien osakkeiden arvo määritetään käypään arvoon. Ensisijaisesti käytetään saman yhtiön osakkeista lähellä kuolinhetkeä toteutuneita, riippumattomien osapuolten välisiä kauppahintoja. Jos vertailukelpoisia kauppoja ei ole, arvo määritetään yleensä sekä yrityksen substanssiarvon että tuottoarvon perusteella (Verohallinto). Tuloverotuksessa käytetty matemaattinen arvo tai pelkkä tasearvo ei siis automaattisesti ole perintöverotuksen käypä arvo.
Yritysomistuksissa kannattaa aina hankkia tilintarkastajan tai veroasiantuntijan arvio. Sen kustannus (500–2 000 €) maksaa itsensä monin verroin takaisin vältetyissä veroriidoissa.
Mitkä muut omaisuuserät arvostetaan usein väärin?
Osakkeet ja rahastot — käytä kuolinpäivän pörssikurssia tai rahaston arvoa, ei oston aikaista
Ulkomaiset omistukset — valuuttakurssina kuolinpäivän virallinen kurssi
Vakuutussäästöt — takaisinostoarvo (ei kotiutusarvo)
Saatavat — vainajalle olleet velat ovat myös perintöä
Mitä tehdä jos huomaat virheen jälkikäteen?
Jos huomaat perukirjan virheen ennen Verohallinnon veropäätöstä, voit tehdä täydennysperukirjan. Se lähetetään Verohallinnolle kuten alkuperäinenkin.
Jos huomaat virheen verotuksen jälkeen, voit tehdä oikaisuvaatimuksen kolmen vuoden kuluessa verovuoden päättymisestä — perintöverotuksessa verovuosi on yleensä kuolinvuosi (Verohallinto). Tarkista tarkka määräaika myös veropäätöksen mukana tulevasta oikaisuvaatimusohjeesta.
Usein kysytyt kysymykset
Saanko Verohallinnolta apua arvostamiseen?
Verohallinto antaa yleistä ohjeistusta mutta ei tee yksittäisen omaisuuden arvioita. Ne ovat aina pesän osakkaiden vastuulla.
Mitä jos perukirja on jo lopullinen ja tulee oikaisu?
Saat oikaisupäätöksen. Siihen voi hakea muutosta valittamalla, jos arvio on mielestäsi virheellinen. Valitusaika ja ohjeet kerrotaan päätöksen mukana tulevassa valitusosoituksessa — tarkista määräaika sieltä.
Onko parempi yliarvostaa varmuuden vuoksi?
Ei. Yliarvostaminen kasvattaa perintöveroa. Tavoittele rehellistä käypää arvoa, jonka voit perustella dokumentein.
Maksaako veronkorotus aina?
Ei aina. Veronkorotus on perustasoltaan 10 % lisääntyneestä verosta, ja toistuvissa tai törkeissä tapauksissa 15–50 %. Se voi olla pienempi, esimerkiksi jos asia on tulkinnanvarainen tai virhe korjataan oma-aloitteisesti, ja se voidaan jättää määräämättä, jos laiminlyönti on vähäinen tai siihen on hyväksyttävä syy. Pelkkä myöhästyminen johtaa yleensä myöhästymismaksuun eikä veronkorotukseen (Verohallinto).
Solace Care auttaa
Perinnön arvostaminen vaatii usein ulkopuolista näkemystä. Solace Care ohjaa luotettavien arvioitsijoiden luo ja varmistaa, että perukirjasi tukee kaikkien osakkaiden etua — ei verokarhulle eikä yhdellekkään perilliselle nurkkaan.
Haluatko apua käytännön asioissa? Luo Solace Care -tili tai lue lisää oppaita.
